بيع معنا

الرئيسية · شراء · Villajoyosa

جولة فيديو

بيتزا حرفية في فيلاهويوسا مع 33 عاماً من النجاح

محل تجاري · Villajoyosa · للبيع · المرجع 3009_028029

€299.000

هل تدفع بالجنيه أو عملة أخرى؟احسب سعر الصرف في الوقت الفعلي ←Currencies Direct
غرف نوم2
حمامات1
المساحة المبنية75 m²

يومك الأول هنا

هكذا قد يكون أي صباح في هذا المنزل.

08:30

قهوة هادئة بينما تستيقظ Villajoyosa وتدخل الشمس من النافذة.

14:00

الظهيرة: سوق، نزهة في Villajoyosa وغداء حيث يأكل السكان المحليون.

21:15

الساعة الذهبية في Villajoyosa. أول غروب من بين العديد.

اكتشف كيف تُعاش الحياة في Villajoyosa →

الميزات

تدفئة

الوصف

العقار التجاري

فرصة فريدة لشراء عمل تجاري راسخ في قطاع الضيافة يعمل بكامل طاقته. يتعلق الأمر بمتجر بيتزا حرفية للطلب الخارجي (takeaway) مع 33 عاماً من النشاط المتواصل في فيلاهويوسا. يشمل البيع المحل التجاري المملوك بمساحة 75 متراً مربعاً موزعة على الطابق الأرضي والنص طابق، ويقع في شارع كالي سيرفانتس المركزي. يُسلَّم العمل "جاهز للتشغيل" مع جميع المعدات اللازمة: فرن مزدوج عالي السعة، طاولات وثلاجات تبريد، عجانة، قطاعة لحوم، نظام نقاط البيع (TPV)، و3 دراجات توصيل مع صيانة وفحص فني ساري. العلامة التجارية مسجلة، ولديها قاعدة عملاء محلية مخلصة وتقييمات ممتازة.

الموقع ونمط الحياة

تشهد فيلاهويوسا طفرة سياحية بأكثر من 460,000 زائر سنوياً، 80% منهم سياح دوليون (إسكندنافيون، بريطانيون، فرنسيون، إلخ). السياحة غير موسمية إلى حد كبير، مما يضمن إيرادات مستقرة على مدار العام. الموقع في شارع كالي سيرفانتس استراتيجي وتجاري، مع حركة مرور عالية.

لماذا يعجبنا

ما يعجبنا في هذا العقار هو أنه يزيل أكبر مخاطر قطاع الضيافة: الإيجار، حيث أنك تملك المحل. بالإضافة إلى ذلك، تمتلك العلامة التجارية سمعة تمتد لـ33 عاماً، مما يوفر عليك سنوات التمركز التي يعاني منها أي عمل جديد. إنها صفقة مثالية سواء لصاحب عمل مستقل يريد عملاً آمناً أو لمستثمر يبحث عن عائد مزدوج: التدفق النقدي من العمل بالإضافة إلى ارتفاع قيمة العقار.

عرض المزيد محل تجاري · Villajoyosa →

المزيد من العقارات المماثلة القريبة

كيف يتم تقييمها

السعر لكل متر مربع3,987 €/m²

تقدير بناءً على عقارات مماثلة في المنطقة — ليس تقييماً رسمياً.

التكلفة الفعلية شهرياً· تقدير — اضبطه حسب حالتك
الرهن العقاري
IBI (تقديري)
المصاريف المشتركة
المرافق
الإجمالي المقدر شهرياً
⚡ قلل فواتير الكهرباء والغاز والإنترنت مع Wake Up ←

تقدير إرشادي، ليس عرض تمويل. IBI ≈ 0.6% سنوياً من السعر.

ما تحتاجه للشراء

التكلفة الإجمالية المقدرة للشراء

· فوق السعر
السعر
ITP (10%)
كاتب العدل والتسجيل والمحامي(%)
الإجمالي للشراء
📄 دليل ضرائب المشتري ←

تقدير إرشادي لغير المقيمين في مجتمع بلنسية — وليس استشارة ضريبية. يمكن للرهن العقاري تغطية جزء من هذا المبلغ.

صياغة عرضي· مسودة بالذكاء الاصطناعي

مسودة بالذكاء الاصطناعي بناءً على البيانات العامة للإعلان. ليست استشارة قانونية أو عرضاً ملزماً؛ راجعها قبل الإرسال.

أحضر صديقين · زيارة جماعية، أيام السبت

احجز زيارة جماعية (حتى 3 عائلات) يوم سبت: نعرضها للجميع في وقت واحد. أكثر راحة، آراء أكثر، بدون ضغط.

الحياة حولك

  • شاطئVillajoyosa≈ 0.4 km~5دقائق بالسيارة
  • مستشفىHospital Marina Baixa (Villajoyosa)≈ 1.1 km~5دقائق بالسيارة
  • مركز تجاريLa Marina (Finestrat)≈ 8.1 km~10دقائق بالسيارة
  • جولفVillaitana Golf (Benidorm)≈ 12 km~15دقائق بالسيارة
  • مطارAlicante-Elche (ALC)≈ 38 km~40دقائق بالسيارة
🧭 الاتجاهات
Noël Picou
خبيرك في Villajoyosaاسأله عن المنطقة ←

المسافات في خط مستقيم؛ أوقات القيادة تقريبية.

الأسئلة الشائعة

¿Cuánto cuesta محل تجاري en Villajoyosa?

El precio de venta es €299.000. Calcula unos €336.375 en total, incluyendo impuestos, notaría, registro y abogado.

Saber más →
¿Cuántos dormitorios y baños tiene?

Tiene 2 dormitorios y 1 baño, 75 m² construidos, en Villajoyosa, Costa Blanca.

¿Puede comprar un extranjero o no residente?

Sí. No hay restricciones para compradores extranjeros en España. Necesitas un NIE y una cuenta bancaria española — nos encargamos del papeleo contigo.

Saber más →
¿Qué impuestos y gastos pagaré?

En la Comunidad Valenciana: 10% de ITP en segunda mano (o 10% de IVA + 1,5% de AJD en obra nueva), más un 2-3% aproximado de notaría, registro y abogado.

Saber más →
¿Puedo conseguir hipoteca siendo no residente?

Los no residentes suelen financiar el 50-70% del valor. Comparamos bancos para conseguirte el mejor tipo.

Saber más →
¿Cómo puedo visitar esta propiedad?

Reserva una visita —presencial o por videollamada— con Noël, tu agente de Team Picou. Respondemos rápido y en tu idioma.

للمقارنة

عقارات أخرى في Villajoyosa

عرض المزيد من المقارنات
1 / 1
هل لديك عقار مشابه للبيع أو الإيجار؟ عرض الخيارات →
نصيحة الخبير · التفاوض
Noël Picou
Noël Picou

Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.

7سنوات من الخبرة
“El precio se gana en la preparación, no en el regateo.”

Después de más de 200 operaciones he aprendido que la mejor oferta no siempre es la más baja: es la más creíble. Antes de negociar estudio cuánto lleva la propiedad en el mercado, qué se ha vendido cerca y qué necesita realmente el vendedor (plazos, mudanza, herencia). Con esos datos construimos una oferta que el propietario quiere aceptar — y te ahorras decenas de miles de euros sin perder la casa.

💬 طرح سؤال
اسألني بلغتي
Vitali Kotenko
Vitali Kotenko

Asesor inmobiliario para el mercado ruso, ucraniano y angloparlante en la Costa Blanca. Especializado en propiedades en Finestrat, Benidorm y Polop, con cartera amplia entre obra nueva y reventa.

2سنوات من الخبرة
“Los números no discuten: negocio con datos, no con emociones.”

Mi método es analítico. Saco el €/m² real de la zona, comparo con las últimas ventas cerradas y detecto si el precio de salida tiene margen o ya es justo. Cuando llevamos la oferta con esa evidencia, el vendedor lo entiende y la conversación es rápida y respetuosa. Para los compradores internacionales que asesoro, esa claridad lo es todo.

💬 طرح سؤال
اسألني بلغتي

اسأل عن هذا العقار

رد فوري بلغتك — وسأوصلك بوكيلك.

اسألني بلغتي
✆ واتساب مباشر