بيع معنا

الرئيسية · شراء · Pedreguer

جولة فيديو

قطعة أرض تجارية في بيدريجوير مع إمكانيات تطوير

محل تجاري · Pedreguer · للبيع · المرجع 3009_029689

€649.000

هل تدفع بالجنيه أو عملة أخرى؟احسب سعر الصرف في الوقت الفعلي ←Currencies Direct
المساحة المبنية957 m²
قطعة الأرض1110 m²

يومك الأول هنا

هكذا قد يكون أي صباح في هذا المنزل.

08:30

قهوة هادئة بينما تستيقظ Pedreguer وتدخل الشمس من النافذة.

14:00

الظهيرة: سوق، نزهة في Pedreguer وغداء حيث يأكل السكان المحليون.

21:15

الساعة الذهبية في Pedreguer. أول غروب من بين العديد.

الوصف

العقار التجاري

للبيع قطعة أرض غير قابلة للتجزئة بمساحة 1,110 م² في أفينيدا أوغوستو فيلالونجا، المحور الصناعي والتجاري الرئيسي في بيدريجوير. تشمل مبنى رئيسياً بمساحة 470 م²، ومبنى إضافياً بمساحة 320 م²، وقطعة أرض حضرية قابلة للبناء بمساحة 320 م². السعر 649,000 € يعادل 585 €/م² فقط، وهو أقل بوضوح من متوسط سوق العقارات الصناعية في مارينا ألتا.

يؤكد التقرير الحضري البلدي أن الأرض مصنفة كأرض حضرية (رمز 1B) مع إمكانية التطوير. وهذا يفتح الباب أمام مكاتب جديدة، محلات تجارية، مشاريع مختلطة أو توسعات.

الموقع ونمط الحياة

تتمتع بيدريجوير بموقع استراتيجي في كوستا بلانكا الشمالية، مع وصول ممتاز إلى الطريقين AP-7 و N-332. على بعد 15 دقيقة فقط من دينيا، و20 دقيقة من خافيا، و55 دقيقة من مطار أليكانتي، تجمع بين سهولة الوصول والبيئة المميزة.

لماذا يعجبنا

إنها فرصة نادرة: سعر أقل من السوق، أمان قانوني، إمكانات تطويرية مؤكدة، واستراتيجيات استخدام متعددة. مثالية للمستثمرين ذوي الرؤية المستقبلية.

عرض المزيد محل تجاري · Pedreguer →

المزيد من العقارات المماثلة القريبة

كيف يتم تقييمها

السعر لكل متر مربع678 €/m²

تقدير بناءً على عقارات مماثلة في المنطقة — ليس تقييماً رسمياً.

التكلفة الفعلية شهرياً· تقدير — اضبطه حسب حالتك
الرهن العقاري
IBI (تقديري)
المصاريف المشتركة
المرافق
الإجمالي المقدر شهرياً
⚡ قلل فواتير الكهرباء والغاز والإنترنت مع Wake Up ←

تقدير إرشادي، ليس عرض تمويل. IBI ≈ 0.6% سنوياً من السعر.

ما تحتاجه للشراء

التكلفة الإجمالية المقدرة للشراء

· فوق السعر
السعر
ITP (10%)
كاتب العدل والتسجيل والمحامي(%)
الإجمالي للشراء
📄 دليل ضرائب المشتري ←

تقدير إرشادي لغير المقيمين في مجتمع بلنسية — وليس استشارة ضريبية. يمكن للرهن العقاري تغطية جزء من هذا المبلغ.

صياغة عرضي· مسودة بالذكاء الاصطناعي

مسودة بالذكاء الاصطناعي بناءً على البيانات العامة للإعلان. ليست استشارة قانونية أو عرضاً ملزماً؛ راجعها قبل الإرسال.

أحضر صديقين · زيارة جماعية، أيام السبت

احجز زيارة جماعية (حتى 3 عائلات) يوم سبت: نعرضها للجميع في وقت واحد. أكثر راحة، آراء أكثر، بدون ضغط.

الحياة حولك

  • جولفLa Sella Golf (Dénia)≈ 2.1 km~5دقائق بالسيارة
  • مركز تجاريPortal de la Marina (Ondara)≈ 3.8 km~5دقائق بالسيارة
  • مستشفىHospital de Dénia≈ 5.9 km~5دقائق بالسيارة
  • شاطئDénia — Les Marines≈ 7.3 km~10دقائق بالسيارة
  • مطارAlicante-Elche (ALC)≈ 77 km~80دقائق بالسيارة
🧭 الاتجاهات
Alejandro Romero Puig
خبيرك في Pedreguerاسأله عن المنطقة ←

المسافات في خط مستقيم؛ أوقات القيادة تقريبية.

الأسئلة الشائعة

¿Cuánto cuesta محل تجاري en Pedreguer?

El precio de venta es €649.000. Calcula unos €730.125 en total, incluyendo impuestos, notaría, registro y abogado.

Saber más →
¿Puede comprar un extranjero o no residente?

Sí. No hay restricciones para compradores extranjeros en España. Necesitas un NIE y una cuenta bancaria española — nos encargamos del papeleo contigo.

Saber más →
¿Qué impuestos y gastos pagaré?

En la Comunidad Valenciana: 10% de ITP en segunda mano (o 10% de IVA + 1,5% de AJD en obra nueva), más un 2-3% aproximado de notaría, registro y abogado.

Saber más →
¿Puedo conseguir hipoteca siendo no residente?

Los no residentes suelen financiar el 50-70% del valor. Comparamos bancos para conseguirte el mejor tipo.

Saber más →
¿Cómo puedo visitar esta propiedad?

Reserva una visita —presencial o por videollamada— con Alejandro, tu agente de Team Picou. Respondemos rápido y en tu idioma.

للمقارنة

عقارات أخرى في Pedreguer

عرض المزيد من المقارنات
1 / 1
هل لديك عقار مشابه للبيع أو الإيجار؟ عرض الخيارات →
نصيحة الخبير · التفاوض
Noël Picou
Noël Picou

Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.

7سنوات من الخبرة
“El precio se gana en la preparación, no en el regateo.”

Después de más de 200 operaciones he aprendido que la mejor oferta no siempre es la más baja: es la más creíble. Antes de negociar estudio cuánto lleva la propiedad en el mercado, qué se ha vendido cerca y qué necesita realmente el vendedor (plazos, mudanza, herencia). Con esos datos construimos una oferta que el propietario quiere aceptar — y te ahorras decenas de miles de euros sin perder la casa.

💬 طرح سؤال
اسألني بلغتي
Vitali Kotenko
Vitali Kotenko

Asesor inmobiliario para el mercado ruso, ucraniano y angloparlante en la Costa Blanca. Especializado en propiedades en Finestrat, Benidorm y Polop, con cartera amplia entre obra nueva y reventa.

2سنوات من الخبرة
“Los números no discuten: negocio con datos, no con emociones.”

Mi método es analítico. Saco el €/m² real de la zona, comparo con las últimas ventas cerradas y detecto si el precio de salida tiene margen o ya es justo. Cuando llevamos la oferta con esa evidencia, el vendedor lo entiende y la conversación es rápida y respetuosa. Para los compradores internacionales que asesoro, esa claridad lo es todo.

💬 طرح سؤال
اسألني بلغتي

اسأل عن هذا العقار

رد فوري بلغتك — وسأوصلك بوكيلك.

اسألني بلغتي
✆ واتساب مباشر