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Analyse de rentabilité gratuite, locataires vérifiés et gestion complète du contrat. Sans surprises.

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Comment nous louons votre bien

1. Analyse de rentabilité

Nous vous indiquons le loyer réel possible et la rentabilité brute attendue.

2. Marketing international

Nous touchons expatriés, nomades digitaux et longs séjours en 6 langues.

3. Locataires vérifiés

Nous contrôlons solvabilité, références et historique de paiement avant chaque visite.

4. Contrat et gestion

Nous rédigeons le contrat et gérons caution, INE et assurance loyers impayés.

Ce qu’il vous reste chaque mois

Sans surprises. Tous les coûts connus, sur la table.

500 €5 000 €
IRPF non-résident (19%)
IBI mensualisé
Charges de copropriété120 €
Assurance loyers impayés (5%)
Réserve vacance (5%)
Total des frais
Net pour vous
Hypothèses

Chiffres indicatifs pour une location longue durée non-résident. L’IRPF varie selon la résidence fiscale ; avec assurance loyers impayés, la vacance tend vers 0.

Vous louez depuis l'étranger ? Nous gérons les démarches espagnoles

Si vous ne résidez pas en Espagne, louer peut sembler complexe. Nous coordonnons tout, dans votre langue :

  • Modelo 210 trimestriel (déclaration IRNR pour non-résidents UE/EEE à 19%)
  • Cédula de habitabilité, certificat énergétique et registre touristique le cas échéant
  • Caution obligatoire déposée auprès de l'organisme régional du logement
  • Assurance loyers impayés et vérification de solvabilité du locataire
  • Coordination avec votre gestor ou avocat et avec l'administrateur de la copropriété

Information générale à titre indicatif ; confirmez toujours avec votre conseiller fiscal.

Pourquoi louer avec Team Picou ?

Locataires vérifiés

Nous ne louons jamais à quelqu'un qui n'a pas passé notre filtre de solvabilité.

Contrats sur mesure

Longue durée, saisonnier ou vacances — nous rédigeons le contrat adapté.

Zéro paperasse

Nous gérons caution, INE, cédula et assurance loyers impayés. Vous touchez juste le loyer.

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Loués près de chez vous

De vraies histoires de propriétaires de la Costa Blanca avec Team Picou.

Loué

en 20 jours·à 100% du prix initial

"Noel est très aimable et a toujours été attentif à me trouver quelque chose à louer. Un grand merci, Noel, et à toute l'équipe RE/MAX."
Guillermina Vergara Rufenacht
Géré parNoël Picou·il y a 10 mois
LouéAppartement

en 15 jours·à 100% du prix initial

"C'est Noel Picou qui s'est occupé de nous et, dès le premier instant, nous avons été très satisfaits de lui et de l'agence. Noel s'est impliqué dès le début ; il a été très professionnel, très rigoureux et maîtrisait parfaitement la location d'un appartement. Il s'est chargé de tout et nous sommes très satisfaits et ravis de son attention. Si nous devions faire une autre opération, nous reviendrions vers Noel. Ce fut un plaisir."
Jose Ramon Sarralde
Géré parNoël Picou·l’année dernière
LouéAppartement

en 9 jours·à 100% du prix initial

"J'ai effectué les démarches de réservation d'un appartement avec Noel Picou. Vivement recommandé : il prend le temps nécessaire pour trouver l'accord le plus juste entre le propriétaire et le locataire. Un très bon professionnel, vivement recommandé."
Eulàlia Cuartiella
Géré parNoël Picou·il y a 3 ans

Questions fréquentes

Combien facturez-vous pour gérer la location ?

Un mois de loyer en frais de recherche à la signature du locataire, sans frais mensuels supplémentaires. Pour la gestion intégrale (encaissement, incidents, renouvellements), c’est convenu par écrit avant — toujours en pourcentage des loyers perçus, jamais en montants forfaitaires.

Que se passe-t-il si le locataire ne paie pas ?

Nous filtrons à l’entrée : fiche de paie, contrat de travail, garant, historique. Des imprévus peuvent survenir — d’où l’assurance loyers impayés (3 à 5 % du loyer annuel) qui couvre 12 mois + frais juridiques. Nous la coordonnons avec l’assureur.

Combien de temps pour trouver un locataire ?

Pour une location longue durée en zone demandée (Finestrat, Benidorm, Villajoyosa), la moyenne est de 2 à 6 semaines si le loyer est au prix du marché et le bien prêt. Si en 30 jours il n’y a pas de profils qualifiés, nous revoyons prix, photos et exposition — sans détour.

Qui s’occupe de l’entretien et des incidents ?

Selon le forfait choisi. En basique, le propriétaire gère ; en gestion intégrale nous recevons le locataire, appelons l’artisan (plombier, électricien, etc.) et vous prévenons. Vous fixez le plafond au-delà duquel nous devons vous consulter.

Ce que disent nos clients

★ Voir les avis sur Google
Noël Picou
★★★★★
Noel est un véritable professionnel. Cela faisait longtemps que nous cherchions un appartement, envoyant d'innombrables messages sur Idealista et nous sentant souvent frustrés par le manque de réponses et la crainte d'éventuelles arnaques. Heureusement, Noel nous a répondu rapidement et efficacement. Il a fait preuve d'un professionnalisme exceptionnel tout au long du processus, depuis la négociation de l'accord avec le propriétaire jusqu'à la visite détaillée de l'appartement. Étant anglophone de naissance, Noel nous convenait parfaitement, car nous ne parlons pas espagnol, et son excellente maîtrise de l'espagnol a également été un atout majeur. Son sens de l'humour a rendu toute l'expérience moins stressante. Nous avons hâte de retravailler avec lui lorsque nous entamerons l'achat d'un bien en Espagne.
Hovsep HambardzumyanAccompagné par Noel Picou · Google · l’année dernière
Noël Picou
★★★★★
Je travaille régulièrement avec différents agents immobiliers et je peux l'affirmer en toute confiance : Noel Picou, de RE/MAX, est de loin le meilleur ! Ses origines canadiennes, françaises et espagnoles transparaissent dans son excellente communication et sa solide compréhension internationale. Il est toujours disponible, donne des retours rapides et clairs, et reste présent même une fois la transaction conclue. Avec beaucoup d'initiative, il anticipe les éventuels problèmes et veille à ce que tout se déroule sans accroc avant même que les questions ne se posent. Une recommandation sans réserve : je recommande Noel sans la moindre hésitation !
Navid Alizadeh-ArdebiliAccompagné par Noel Picou · Google · il y a 7 mois
Noël Picou
★★★★★
Récemment, mon épouse et moi avons déménagé d'Ottawa (Canada) à Benidorm (Espagne). Tout au long du processus, M. Noel Picou s'est montré d'une aide exceptionnelle. Il s'est distingué comme le seul agent à avoir maintenu une communication constante avec nous et à avoir pris nos besoins avec le plus grand sérieux dès le début. Noel est à la fois chaleureux et très professionnel, et nous ne pourrions être plus satisfaits du service qu'il nous a offert. Sans aucun doute, lorsque viendra le moment de chercher un nouveau logement, Noel et Re/Max Inmomás seront notre premier choix !
Simone MaccarroneAccompagné par Noel Picou · Google · l’année dernière
Alejandro Romero Puig
★★★★★
Pour nous, l'expérience a été excellente, avec une honnêteté et une transparence mises en avant dès le départ et tout au long du processus, malgré la complexité que représente l'achat d'un logement. Je tiens à remercier Alejandro, notre agent immobilier, qui nous a accompagnés avec professionnalisme et sympathie jusqu'à la dernière minute de l'achat. C'est notre première expérience en la matière, mais si c'était à refaire, RE/MAX serait sans aucun doute notre premier choix. Je les recommande à 100 %.
Humberto Febles OviedoAccompagné par Alejandro Romero · Google · il y a 7 mois
Noël Picou
★★★★★
C'est Noel Picou qui s'est occupé de nous et, dès le premier instant, nous avons été très satisfaits de lui et de l'agence. Noel s'est impliqué dès le début ; il a été très professionnel, très rigoureux et maîtrisait parfaitement la location d'un appartement. Il s'est chargé de tout et nous sommes très satisfaits et ravis de son attention. Si nous devions faire une autre opération, nous reviendrions vers Noel. Ce fut un plaisir.
Jose Ramon SarraldeAccompagné par Noel Picou · Google · l’année dernière
Noël Picou
★★★★★
J'ai travaillé avec RE/MAX pour la vente d'un bien à Finestrat, avec l'agent Noel Picou / RE/MAX. J'ai trouvé Noel très professionnel dans la présentation des faits, dans la diligence requise et dans une communication aisée et ponctuelle. Au fil des ans, j'ai travaillé avec de nombreux agents, mais Noel est exceptionnel et je recommanderais vivement ses services.
Milan SAccompagné par Noel Picou · Google · il y a 8 mois
Noël Picou
★★★★★
Je ne peux être plus reconnaissante de l'implication, du sérieux et du professionnalisme de Noel dans la réalisation de la vente de mon bien. Sans hésiter, je le recommande pleinement.
Lali ImedioAccompagné par Noel Picou · Google · il y a 2 ans
Noël Picou
★★★★★
Travailler avec Noel Picou a été formidable. Sérieux, professionnalisme, confiance totale en un agent. Si j'avais un autre achat à faire, je t'appellerais sans hésiter, Noel.
Sofía VegaAccompagné par Noel Picou · Google · il y a 10 mois
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