Die wahren Kaufkosten an der Costa Blanca

Die 10–14 %, die Sie tatsächlich über dem Angebotspreis bezahlen — auf einen Blick.

Von Team Picou · RE/MAX Inmomás II, Finestrat.

Die eine Regel

Angebotspreis ≠ was am Ende auf dem Scheck steht.

An der Costa Blanca planen Sie 10–14 % Nebenkosten und Steuern zusätzlich zum Kaufpreis ein. Bestandsimmobilien liegen bei rund 13 %; Neubau bei rund 14 %.

Wenn Sie sich nur eines von dieser Seite merken, dann diese Regel. Alles Weitere erklärt sie.

Bestandsimmobilie (Sie kaufen von einem Privatverkäufer)

Bei einer Bestandsvilla für 300.000 € kalkulieren Sie 39.000 € an Nebenkosten zusätzlich zum Preis → 339.000 € Gesamtaufwand vor Möbeln und Umzug.

Neubau (Sie kaufen vom Bauträger)

Bei einer Neubauwohnung für 300.000 € kalkulieren Sie 42.000 € an Nebenkosten → 342.000 € Gesamtaufwand.

Die Rechnung, die Ihre Suche verändert

Die 10–14 %-Regel verändert Ihren maximalen Suchpreis, nicht nur den Scheck am Unterzeichnungstag. Zwei Konsequenzen:

1. Erforderliches Cash vorab (bei Finanzierung)

Spanische Banken leihen Nicht-Residenten typischerweise 65 % des niedrigeren Werts aus Preis oder Wertgutachten. Den Rest bringen Sie in bar:

Sind Sie Cash-Käufer, kommen die Nebenkosten aus demselben Topf — die richtige Obergrenze für den Preis selbst ist Ihr Gesamtbudget × 0,88.

2. 10.000 € herausverhandeln spart Ihnen ~11.000 €

Eine Preisreduzierung um 10.000 € senkt auch die ITP um 1.000 € (10 % des Nachlasses). Reale Ersparnis bei einer Bestandsverhandlung: 11.000 € pro 10.000 € Nachlass.

Häufige Missverständnisse

Diese Kosten trägt in der Regel der Verkäufer, nicht der Käufer — prüfen Sie das im Kaufvertrag:

• Plusvalía municipal (Gemeindesteuer auf den Bodenwertzuwachs). In Standardverträgen fast immer beim Verkäufer.
• Maklerprovision. Wird vom Verkäufer bezahlt. Seien Sie vorsichtig bei jedem Makler, der von Ihnen eine Gebühr verlangt.
• Offene Gemeinschaftskosten, IBI-Rückstände, Wasser-/Stromrechnungen. Vom Verkäufer vor der Übergabe auszugleichen. Ihr Anwalt prüft das.

Was NICHT in den 13–14 % enthalten ist

Zwei Posten separat einplanen:

• Möbel, Weiße Ware, Erstausstattung — hängt komplett von Ihnen ab, aber 5.000–15.000 € für eine 2-Zimmer-Wohnung sind normal, wenn alles neu gekauft wird.
• Laufende Kosten im ersten Jahr — IBI (~0,4–1,1 % vom Katasterwert), Gemeinschaftskosten (sehr variabel: 50–400 €+/Monat), Wohngebäudeversicherung (~250–500 €/Jahr), Versorger. Der kostenlose Leitfaden „Lebenshaltungskosten” schlüsselt das auf.

Plausibilitätscheck (machen Sie ihn, bevor Sie sich in ein Inserat verlieben)

Nehmen Sie Ihre maximale Cash + Finanzierungskapazität und multiplizieren Sie mit 0,88 (Bestand) oder 0,87 (Neubau). Das ist ungefähr der höchste Angebotspreis, den Sie realistisch eingehen können.

Sie haben insgesamt 400.000 € → realistische Bestandspreis-Obergrenze ≈ 352.000 €.

Machen Sie diese Rechnung vor dem Besichtigen. Sie schneidet die Wunschdenken-Inserate aus Ihrer Suche heraus.

Möchten Sie das volle Bild?

Dieses Merkblatt ist nur die Kostenzusammenfassung. Für den kompletten Prozess — NIE, Finanzierung, Anwaltsauswahl, der siebenstufige Käufer-Pfad, die Fallstricke, und ein vollständiges Glossar — laden Sie unseren Flaggschiff-Leitfaden herunter:

📘 Immobilienkauf an der Costa Blanca als Ausländer (EN / ES, E-Mail-Zugang)

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Team Picou · RE/MAX Inmomás II · Finestrat.

Allgemeine Orientierung, keine rechtliche oder steuerliche Beratung. Spanische Regeln ändern sich. Prüfen Sie jede Zahl mit Ihrem gestor oder abogado, bevor Sie handeln.