Ja — als deutscher (EU-)Bürger können Sie in Spanien mit denselben Rechten wie ein Einheimischer kaufen. Sie benötigen eine NIE und sollten etwa 11–13 % an Nebenkosten und Steuern zusätzlich zum Preis einplanen. Dieser Leitfaden führt Sie durch den Ablauf, die echten Zahlen und warum die nördliche Costa Blanca so beliebt ist.
Von Noël Picou und dem Team von Team Picou · RE/MAX Inmomás II, Finestrat — wir beraten auf Deutsch, Niederländisch, Französisch und mehr.
Ja, ohne Einschränkungen. Als EU-Bürger haben Sie dieselben Rechte wie ein Spanier, in Spanien Eigentum zu besitzen. Einzige formale Voraussetzung ist die NIE (Número de Identidad de Extranjero), mit der die Urkunde unterschrieben und Steuern gezahlt werden. Sie erhalten sie vor der Reise beim spanischen Konsulat in Deutschland oder in Spanien — wir koordinieren das, damit es nie zum Engpass wird.
Ein (vom Verkäufer unabhängiger) Anwalt prüft rechtlich — Schulden, Lizenzen, Bebauung — bevor Sie sich binden. Wir empfehlen das immer und stellen vertrauenswürdige zweisprachige Anwälte vor.
In der Region Valencia (wo die Costa Blanca liegt) rechnen Sie mit etwa 11–13 % zusätzlich zum Preis:
Eine Immobilie für 300.000 € bedeutet also rund 33.000–39.000 € an Nebenkosten — planen Sie das von Anfang an ein.
Spanische Banken finanzieren Nichtresidenten in der Regel 60–70 % des niedrigeren Werts aus Schätzung oder Preis. Planen Sie 30–40 % Eigenkapital plus die Nebenkosten ein. Wir können Hypothekenvermittler vorstellen, die mit Nichtresidenten arbeiten.
Wenn Sie so weit sind, stellen wir passende Objekte zusammen und begleiten Sie von Anfang bis Ende, in Ihrer Sprache. Immobilien ansehen · Über uns.
Ja. Als EU-Bürger haben Sie dieselben Kaufrechte wie ein Spanier — keine Beschränkungen, keine Sondergenehmigung. Sie benötigen nur eine spanische Steuernummer (NIE), bei der wir Ihnen helfen.
Rechnen Sie mit etwa 11–13 % zusätzlich zum Kaufpreis: 10 % ITP (Grunderwerbsteuer) bei Bestandsimmobilien oder 10 % IVA + ca. 1,5 % AJD bei Neubau in der Region Valencia, plus Notar, Grundbuch und Anwalt (~1–2 %).
Ja. Spanische Banken finanzieren Nichtresidenten in der Regel bis zu 60–70 % des niedrigeren Werts aus Schätzung oder Preis — planen Sie also 30–40 % Eigenkapital plus die Kaufnebenkosten ein.
Ja, die NIE ist Pflicht, um die Urkunde zu unterschreiben und Steuern zu zahlen. Sie erhalten sie beim spanischen Konsulat in Deutschland oder in Spanien; wir koordinieren das für Sie.
Direktflüge nach Alicante, eine etablierte internationale Gemeinschaft, ein mildes Klima das ganze Jahr und eine starke Wiederverkaufsnachfrage in Calpe, Altea, Dénia, Jávea, Finestrat und Benidorm.
Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.
“Comprar en España es seguro si haces las comprobaciones en orden.”
Para un comprador extranjero lo esencial es: NIE, una cuenta española, y un abogado independiente (no el del vendedor). Antes de la señal comprobamos nota simple, que no haya cargas ni deudas, licencias y certificado energético. Yo coordino todo el proceso y te explico cada paso en tu idioma para que firmes con total tranquilidad.
Asesora inmobiliaria con base en el interior de la Marina Baixa ? Polop, La Nuc?a y Benidorm. Atiende a la comunidad alemana, brit?nica e hispanohablante en su propio idioma.
“La tranquilidad está en los detalles que nadie revisa.”
Trabajo con calma y método. En el interior de la Marina Baixa veo muchas casas con matices: catastro que no coincide, ampliaciones sin legalizar, o accesos compartidos. Reviso esos detalles antes de que te enamores del precio, para que no haya sorpresas después de la firma. Mi trabajo es que compres sabiendo exactamente qué compras.
Wir verwenden eigene und Drittanbieter-Cookies, um die Nutzung der Website zu analysieren und Ihr Erlebnis zu verbessern. Cookie-Richtlinie
