De werkelijke kosten van een aankoop aan de Costa Blanca

De 10–14 % die u werkelijk bovenop de vraagprijs betaalt — in één oogopslag.

Door Team Picou · RE/MAX Inmomás II, Finestrat.

De ene regel

Vraagprijs ≠ wat u op de cheque schrijft.

Aan de Costa Blanca rekent u 10–14 % aan kosten en belastingen bovenop de koopprijs. Bestaande bouw zit rond 13 %; nieuwbouw rond 14 %.

Als u één ding meeneemt van deze pagina, onthoud dan de regel. Alles hieronder legt hem uit.

Bestaande bouw (u koopt van een particulier)

Op een villa van bestaande bouw van € 300.000 rekent u € 39.000 aan kosten bovenop de prijs → € 339.000 totale uitgave voor meubels en verhuizing.

Nieuwbouw (u koopt van een projectontwikkelaar)

Op een nieuwbouwappartement van € 300.000 rekent u € 42.000 aan kosten → € 342.000 totale uitgave.

De rekensom die uw zoekopdracht verandert

De 10–14 %-regel verandert uw maximale zoekprijs, niet alleen de cheque op tekendag. Twee gevolgen:

1. Cash vooraf nodig (met hypotheek)

Spaanse banken lenen niet-residenten doorgaans 65 % van de laagste van prijs of taxatie. De rest brengt u in cash:

Bent u cashkoper, dan komen de kosten uit dezelfde portemonnee — het juiste plafond op de prijs zelf is uw totaalbudget × 0,88.

2. € 10.000 wegonderhandelen bespaart u ~€ 11.000

De prijs verlagen met € 10.000 verlaagt ook de ITP met € 1.000 (10 % van de korting). Werkelijke besparing bij een onderhandeling op bestaande bouw: € 11.000 per € 10.000 korting.

Veelvoorkomende verwarring

Deze kosten zijn meestal voor de verkoper, niet voor de koper — controleer dit in uw koopovereenkomst:

• Plusvalía municipal (gemeentebelasting op de grondwaardestijging). Vrijwel altijd voor de verkoper in standaardcontracten.
• Makelaarscourtage. Betaald door de verkoper. Wees voorzichtig met elke makelaar die u een vergoeding vraagt.
• Achterstallige VvE-bijdragen, IBI-achterstanden, water/elektriciteitsfacturen. Te vereffenen door de verkoper vóór de overdracht. Uw advocaat controleert.

Wat NIET in de 13–14 % zit

Twee posten apart begroten:

• Meubels, witgoed, inrichting — hangt volledig van u af, maar € 5.000–15.000 voor een tweekamerappartement is normaal als u alles nieuw koopt.
• Lopende kosten eerste jaar — IBI (0,4–1,1 % van de kadastrale waarde), VvE-bijdragen (sterk wisselend: € 50–400+/maand), woonverzekering (€ 250–500/jaar), nutsvoorzieningen. De gratis gids “Kosten van levensonderhoud” geeft de details.

Realiteitscheck (doe dit vóór u verliefd wordt op een advertentie)

Neem uw maximale cash + hypotheekcapaciteit en vermenigvuldig met 0,88 (bestaande bouw) of 0,87 (nieuwbouw). Dat is ongeveer de hoogste vraagprijs die u realistisch kunt aangaan.

U heeft in totaal € 400.000 te besteden → realistisch plafond op bestaande bouw ≈ € 352.000.

Doe deze som vóór u gaat bezichtigen. Hij filtert de wishful-thinking-advertenties uit uw zoekopdracht.

Wilt u het volledige plaatje?

Deze fiche is alleen de kostensamenvatting. Voor het volledige proces — NIE, hypotheek, advocaatkeuze, het kopersparcours in zeven stappen, valkuilen, en een volledig woordenboek — download onze vlaggenschipgids:

📘 Een woning kopen aan de Costa Blanca als buitenlander (EN / ES, e-mailtoegang)

Of stuur ons direct een bericht. Het eerste gesprek is altijd gratis.

Team Picou · RE/MAX Inmomás II · Finestrat.

Algemene oriëntatie, geen juridisch of fiscaal advies. Spaanse regels veranderen. Controleer elk cijfer met uw gestor of abogado voordat u handelt.