Off-Plan kaufen bedeutet, in Raten zu zahlen, während eine Wohnung gebaut wird — abgesichert durch gesetzlich vorgeschriebene Bankgarantien auf jede Zahlung. Neubau wird mit 10 % IVA + ~1,5 % AJD besteuert (nicht die Grunderwerbsteuer des Bestands), bietet Garantien und Energieeffizienz, aber Sie warten auf die Fertigstellung. So funktioniert es und das sollten Sie prüfen.
Von Noël Picou und dem Team von Team Picou · RE/MAX Inmomás II, Finestrat. Wir begleiten Neubaukäufe in 6 Sprachen.
Sie zahlen nicht alles im Voraus. Ein typischer Plan:
Das ist die zentrale Absicherung: Gesetzlich muss der Bauträger jede Ratenzahlung mit einer Bankgarantie (aval) oder Versicherung absichern, erstattbar bei Nichtlieferung. Zahlen Sie nie eine Rate ohne diese Garantie schriftlich. Ihr Anwalt (und wir) bestätigen das vor jeder Überweisung.
Hinweis: Neubau nutzt IVA + AJD, nicht die 10 % ITP des Bestands.
Vor der Fertigstellung braucht das Projekt seine licencia de primera ocupación (LPO) — die Bescheinigung, dass die Wohnung legal und bewohnbar ist und Versorger angeschlossen werden können. Koppeln Sie die Fertigstellung an die LPO; Ihr Anwalt prüft das.
Wir arbeiten sowohl die Neubau-Pipeline als auch den Bestandsmarkt — wir zeigen Ihnen die richtige Option und prüfen unterwegs jede Garantie und Lizenz. Neubau ansehen · Alle Immobilien · Über uns.
Sie zahlen in Raten: eine Reservierungsanzahlung, dann mehrere Zahlungen während des Baus (oft 20–40 % des Preises über die Baufortschritte verteilt) und den Restbetrag bei Fertigstellung beim Notar. Gesetzlich muss der Bauträger jede Zahlung während des Baus garantieren.
Ja, bei korrekter Abwicklung. Das spanische Gesetz (Ley 38/1999 / Ley 20/2015) verpflichtet den Bauträger, Ihre Ratenzahlungen mit einer Bankgarantie (aval) oder Versicherung abzusichern, erstattbar bei Nichtfertigstellung. Lassen Sie diese Garantie immer schriftlich bestätigen, bevor Sie zahlen — wir und Ihr Anwalt prüfen das.
Neubau hat 10 % IVA (MwSt.) plus etwa 1,5 % AJD in der Region Valencia — nicht die 10 % ITP, die bei Bestandsimmobilien gilt. Notar, Grundbuch und Anwalt kommen mit rund 1–2 % hinzu.
Die licencia de primera ocupación (LPO) bescheinigt, dass die fertige Wohnung legal und bewohnbar ist, und ermöglicht den Anschluss der Versorger. Die Fertigstellung sollte an die LPO gekoppelt sein — Ihr Anwalt bestätigt das vor der Unterschrift.
Kommt darauf an. Neubau bietet modernes Design, Energieeffizienz, Garantien und einen gestaffelten Zahlungsplan, aber Sie warten auf die Fertigstellung. Bestand lässt Sie genau sehen, was Sie kaufen, und sofort einziehen. Wir helfen Ihnen abzuwägen.
Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.
“Comprar en España es seguro si haces las comprobaciones en orden.”
Para un comprador extranjero lo esencial es: NIE, una cuenta española, y un abogado independiente (no el del vendedor). Antes de la señal comprobamos nota simple, que no haya cargas ni deudas, licencias y certificado energético. Yo coordino todo el proceso y te explico cada paso en tu idioma para que firmes con total tranquilidad.
Asesora inmobiliaria con base en el interior de la Marina Baixa ? Polop, La Nuc?a y Benidorm. Atiende a la comunidad alemana, brit?nica e hispanohablante en su propio idioma.
“La tranquilidad está en los detalles que nadie revisa.”
Trabajo con calma y método. En el interior de la Marina Baixa veo muchas casas con matices: catastro que no coincide, ampliaciones sin legalizar, o accesos compartidos. Reviso esos detalles antes de que te enamores del precio, para que no haya sorpresas después de la firma. Mi trabajo es que compres sabiendo exactamente qué compras.
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