Een woning kopen aan de Costa Blanca als Belg of Nederlander

Ja: als Belgische of Nederlandse (EU-)burger kunt u in Spanje kopen met dezelfde rechten als een local. U heeft een NIE nodig en houd rekening met 11–13% kosten en belastingen bovenop de prijs. Deze gids legt het proces uit, de echte cijfers en waarom zoveel Benelux-kopers voor de noordelijke Costa Blanca kiezen.

Door Noël Picou en het team van Team Picou · RE/MAX Inmomás II, Finestrat — wij begeleiden Belgische en Nederlandse kopers in het Nederlands en Frans.

Mag u kopen als Belg of Nederlander?

Ja, zonder beperkingen. Als EU-burger heeft u dezelfde rechten als een Spanjaard om eigenaar te zijn in Spanje. De enige formele eis is de NIE (Número de Identidad de Extranjero), die u nodig heeft om de akte te tekenen en belasting te betalen. U kunt hem vóór vertrek aanvragen bij het Spaanse consulaat in Brussel of Amsterdam, of in Spanje — wij coördineren het zodat het nooit een knelpunt wordt.

Het stappenplan

1. Zoekopdracht bepalen — gebied, budget, type. Dit doen we samen met u, in uw taal, vóór u komt.
2. Bezichtigingen — meestal gebundeld in één of twee efficiënte reizen.
3. Reservering — een kleine aanbetaling (vaak € 3.000–€ 6.000) haalt de woning van de markt.
4. Arras (privécontract) — meestal 10% van de prijs; dit is de bindende stap.
5. NIE + Spaanse bankrekening — parallel geregeld.
6. Tekenen bij de notaris — de openbare akte (escritura) wordt getekend en de sleutels overhandigd.
7. Inschrijving en nutsvoorzieningen — de woning komt op uw naam; wij regelen de overzettingen.

Een advocaat (onafhankelijk van de verkoper) doet het juridische onderzoek — schulden, vergunningen, bestemmingsplan — vóór u zich verbindt. Wij raden dit altijd aan en stellen u voor aan vertrouwde tweetalige advocaten.

Wat het echt kost

In de regio Valencia (waar de Costa Blanca ligt) reken op ongeveer 11–13% bovenop de prijs:

• Bestaande bouw: 10% ITP (overdrachtsbelasting).
• Nieuwbouw: 10% btw + circa 1,5% AJD.
• Notaris + kadaster: ~1%.
• Advocaat: ~1%.

Een woning van € 300.000 betekent dus zo’n € 33.000–€ 39.000 aan bijkomende kosten: houd hier vanaf het begin rekening mee.

Financiering als niet-resident

Spaanse banken financieren niet-residenten doorgaans 60–70% van de laagste van taxatie of prijs. Reken op 30–40% eigen inbreng plus de kosten. Veel Belgische en Nederlandse kopers financieren een deel uit overwaarde thuis; wij stellen u voor aan hypotheekadviseurs die met niet-residenten werken.

Waarom de noordelijke Costa Blanca bij de Benelux-koper past

• Bereikbaarheid: directe vluchten naar Alicante vanuit Brussel, Charleroi, Amsterdam, Eindhoven en meer.
• Gemeenschap: gevestigde Belgische en Nederlandse netwerken, scholen, clubs en diensten.
• Klimaat en levensstijl: zachte winters, de Sierra Bernia en de Montgó, jachthavens en golf.
• Sterke doorverkoop: constante buitenlandse vraag in Calpe, Altea, Moraira, Dénia, Jávea, Finestrat en Benidorm houdt deze markten liquide.

Veelgemaakte fouten

• De 11–13% kosten onderschatten en alleen de vraagprijs begroten.
• De arras tekenen zonder onafhankelijke juridische controle.
• Kopen zonder echt tijd in de specifieke plaats te hebben doorgebracht — het noorden verschilt sterk per straat.

Als u er klaar voor bent, stellen we een selectie samen die past en begeleiden we u van begin tot eind, in uw taal. Woningen bekijken of vertel ons wat u zoekt.