Off-plan kopen betekent in fasen betalen terwijl een woning wordt gebouwd — beschermd door verplichte bankgaranties op elke betaling. Nieuwbouw wordt belast met 10% btw + ~1,5% AJD (niet de overdrachtsbelasting van bestaande bouw), heeft garanties en is energiezuinig, maar u wacht op oplevering. Hier leest u hoe het werkt en wat u moet controleren.
Door Noël Picou en het team van Team Picou · RE/MAX Inmomás II, Finestrat. Wij begeleiden nieuwbouwaankopen in 6 talen.
U betaalt niet alles vooraf. Een typisch schema:
Dit is de cruciale waarborg: wettelijk moet de ontwikkelaar elke termijnbetaling garanderen met een bankgarantie (aval) of verzekering, terugbetaalbaar als het project niet wordt opgeleverd. Betaal nooit een fase zonder die garantie op schrift. Uw advocaat (en wij) bevestigen dit vóór elke overboeking.
Let op: nieuwbouw gebruikt btw + AJD, niet de 10% ITP van bestaande bouw.
Vóór oplevering heeft het project zijn licencia de primera ocupación (LPO) nodig — het certificaat dat de woning legaal en bewoonbaar is en dat nutsvoorzieningen aangesloten mogen worden. Koppel de oplevering aan de LPO; uw advocaat verifieert dit.
Wij werken zowel de nieuwbouwpijplijn als de bestaande markt, dus we tonen u de juiste optie — en controleren onderweg elke garantie en vergunning. Nieuwbouw bekijken · Alle woningen bekijken · Over ons.
U betaalt in fasen: een reserveringsaanbetaling, daarna een reeks betalingen tijdens de bouw (vaak 20–40% van de prijs verdeeld over bouwfasen) en het saldo bij oplevering bij de notaris. Wettelijk moet de ontwikkelaar elke betaling tijdens de bouw garanderen.
Ja, mits correct gedaan. De Spaanse wet (Ley 38/1999 / Ley 20/2015) verplicht de ontwikkelaar uw termijnbetalingen te dekken met een bankgarantie (aval) of verzekering, terugbetaalbaar als de bouw niet wordt opgeleverd. Bevestig deze garantie altijd schriftelijk vóór betaling — wij en uw advocaat controleren dit.
Nieuwbouw kent 10% btw plus circa 1,5% AJD in de regio Valencia — niet de 10% ITP-overdrachtsbelasting die geldt voor bestaande bouw. Notaris, kadaster en advocaat tellen op tot ongeveer 1–2%.
De licencia de primera ocupación (LPO) bevestigt dat de afgewerkte woning legaal en bewoonbaar is en maakt aansluiting van nutsvoorzieningen mogelijk. Koppel de oplevering aan de LPO — uw advocaat bevestigt dit vóór ondertekening.
Dat hangt ervan af. Nieuwbouw biedt modern ontwerp, energiezuinigheid, garanties en gespreide betaling, maar u wacht op oplevering. Bestaande bouw laat u precies zien wat u koopt en direct intrekken. Wij helpen u beide af te wegen.
Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.
“Comprar en España es seguro si haces las comprobaciones en orden.”
Para un comprador extranjero lo esencial es: NIE, una cuenta española, y un abogado independiente (no el del vendedor). Antes de la señal comprobamos nota simple, que no haya cargas ni deudas, licencias y certificado energético. Yo coordino todo el proceso y te explico cada paso en tu idioma para que firmes con total tranquilidad.
Asesora inmobiliaria con base en el interior de la Marina Baixa ? Polop, La Nuc?a y Benidorm. Atiende a la comunidad alemana, brit?nica e hispanohablante en su propio idioma.
“La tranquilidad está en los detalles que nadie revisa.”
Trabajo con calma y método. En el interior de la Marina Baixa veo muchas casas con matices: catastro que no coincide, ampliaciones sin legalizar, o accesos compartidos. Reviso esos detalles antes de que te enamores del precio, para que no haya sorpresas después de la firma. Mi trabajo es que compres sabiendo exactamente qué compras.
We gebruiken eigen en externe cookies om het gebruik van de site te analyseren en je ervaring te verbeteren. Cookiebeleid
