Verborgen kosten bij het kopen van een huis in Spanje: het echte totaal

De prijs in de advertentie is niet wat u werkelijk betaalt. Bij een bestaande woning komt er ongeveer 10 tot 13% aan belasting en kosten bij, bij nieuwbouw ongeveer 12 tot 15%. De vuistregel: reken op 10 tot 15% bovenop de prijs. Hier is het eerlijke overzicht, zonder kleine lettertjes, van waar dat geld naartoe gaat aan de Costa Blanca en in de regio Valencia.

Door Noël Picou en het team van Team Picou, RE/MAX in Finestrat, Alicante. Wij begeleiden internationale kopers in 6 talen.

Waarom de vraagprijs niet de eindkosten zijn

In Spanje betaalt bijna altijd de koper de aankoopbelasting en de professionele kosten. Het zijn geen verrassingen maar bekende kosten; als u er van het begin af aan geen rekening mee houdt, kunnen ze uw plan verstoren. Het goede nieuws: ze zijn voorspelbaar, en een goede adviseur geeft u het totaalbedrag voordat u een bod uitbrengt.

De belasting: de grootste post

De belasting hangt af van of u een bestaande of nieuwe woning koopt.

• Bestaande woning (ITP): u betaalt overdrachtsbelasting. In de regio Valencia is die 9% vanaf 1 juni 2026, en 11% over het deel van de prijs boven 1.000.000 EUR. In andere regio’s ligt de ITP ruwweg tussen 6% en 10%.
• Nieuwbouw: u betaalt 10% btw plus zegelrecht (AJD), dat in de regio Valencia 1,4% is vanaf 1 juni 2026 (AJD ligt over het algemeen rond 0,5 tot 1,5% afhankelijk van de regio).

Meer uitleg in onze gids Aankoopbelasting op vastgoed in de regio Valencia.

De professionele kosten

Naast de belasting zijn dit de gebruikelijke kosten:

• Notaris: ongeveer 600 tot 1.200 EUR voor de openbare akte.
• Eigendomsregister: ongeveer 400 tot 800 EUR om de woning op uw naam in te schrijven.
• Gestoria (administratieve afhandeling): ongeveer 300 tot 600 EUR.
• Onafhankelijke advocaat: ongeveer 1 tot 1,5% van de prijs. Niet verplicht, maar voor een internationale koper het best bestede geld: hij controleert lasten, vergunningen en contracten voordat u tekent.

Bij een hypotheek komt hier nog bij

• Taxatie: ongeveer 300 tot 600 EUR.
• Afsluitprovisie: 0 tot 1% van het leenbedrag, afhankelijk van de bank.

Koopt u met financiering, bekijk dan eerst uw opties. De manier waarop u de aankoop structureert (op eigen naam of via een vennootschap) beïnvloedt ook de kosten en belasting; dat behandelen we in Kopen op eigen naam of via een vennootschap.

Bestaande bouw versus nieuwbouw

Het belangrijkste verschil is de belasting. Een bestaande woning betaalt ITP; nieuwbouw betaalt btw plus AJD, wat in totaal meestal iets duurder uitvalt. Daarom loopt de marge op tot 12 tot 15% bij nieuwbouw tegenover 10 tot 13% bij bestaande bouw. Notaris, register, gestoria en, indien van toepassing, advocaat en hypotheek zijn in beide gevallen vergelijkbaar.

Rekenvoorbeeld: een woning van 300.000 EUR

Bij een bestaande woning van 300.000 EUR kunnen de bijkomende kosten oplopen tot ongeveer 32.000 tot 35.000 EUR, waardoor de totale uitgave rond de 332.000 tot 335.000 EUR komt. Dit is een richtcijfer: het exacte bedrag hangt af van uw regio, of er een hypotheek is en de concrete kosten. Uw adviseur hoort u het precieze cijfer te geven voordat u een bod doet.

Zo budgetteert u zonder verrassingen

1. Ga uit van 10 tot 15% van de prijs als kostenreserve.
2. Bevestig het type woning (bestaand of nieuwbouw): dat verandert de belasting.
3. Vraag een schriftelijk overzicht van belasting en kosten voordat u iets tekent.
4. Houd dit bedrag apart: deze kosten zitten meestal niet in de hypotheek.
5. Laat een kleine marge voor het geval de fiscale waardering of een kostenpost hoger uitvalt.

Bent u een buitenlandse koper, begin dan met onze gids Buitenlandse kopers in Spanje 2026, die de NIE, een bankrekening en de eerste stappen behandelt.

Hoe Team Picou u helpt

Voordat u een bod doet, geven wij u het echte totaalbedrag van uw aankoop, met belasting en kosten uitgesplitst voor uw specifieke situatie aan de Costa Blanca. Wij brengen u in contact met betrouwbare onafhankelijke advocaten en gestores en staan bij elke ondertekening naast u. U kunt woningen bekijken of, als u ook verkoopt, een gratis waardebepaling aanvragen.

Disclaimer

Deze gids is algemene informatie met educatief doel, geen juridisch of fiscaal advies. Tarieven veranderen en verschillen per geval en per regio. Bevestig uw eigen situatie altijd met een gekwalificeerde advocaat of gestor voordat u koopt. Bijgewerkt: juli 2026.