Los datos oficiales de transacciones del 1T 2026 dejan un mensaje claro para quien mira la Costa Blanca: la demanda internacional es estable, madura y está más concentrada aquí que en ningún otro lugar de España. La provincia de Alicante lidera el país con un 44,65% de compras extranjeras. No es una moda, es la estructura del mercado.
Por Noël Picou y el equipo de Team Picou · RE/MAX Costa Blanca, Finestrat (Benidorm / Alicante), asesoramos a compradores internacionales en 6 idiomas.
En el primer trimestre de 2026 se registraron 24.800 compras de extranjeros en España, un 13,92% de las 178.096 operaciones totales. Es un dato que suele malinterpretarse: no es un pico ni una burbuja, es una cuota sostenida que demuestra que el comprador internacional ya forma parte estructural del mercado español. Cuando una de cada siete viviendas del país la compra alguien de fuera, la demanda extranjera deja de ser un extra y pasa a marcar el ritmo.
Lo llamativo del 1T 2026 no es quién lidera, sino lo repartido que está. Sobre el total de compras extranjeras: británicos 6,82% (1.668), neerlandeses 6,56% (1.604), marroquíes 6,21% (1.518) y alemanes 6,09% (1.489). Ninguna nacionalidad domina. Para un vendedor, significa que su comprador puede llegar de cualquier país; para un comprador, que competirá con perfiles muy distintos por las mismas viviendas bien ubicadas. Un mercado repartido es un mercado resistente: no depende de un solo mercado emisor.
Aquí está el dato decisivo. Por cuota provincial: Alicante 44,65%, Málaga 34,30%, Murcia 21,73%, Almería 17,84% y Valencia 13,05%. Casi la mitad de las compras en la provincia de Alicante las hacen extranjeros. La Costa Blanca no es un destino más dentro de España, es el epicentro de la demanda internacional. Clima, conectividad aérea, comunidades europeas asentadas durante décadas y una oferta que va del apartamento de playa a la villa con vistas explican por qué el comprador de fuera elige esta costa antes que cualquier otra.
El comportamiento del mercado también cambia. En el 1T 2026 la obra nueva subió un 7,2% mientras la segunda mano bajó un 2,0%. El comprador internacional valora cada vez más la eficiencia energética, las garantías, el llave en mano y no heredar reformas pendientes. En la Costa Blanca hay obra nueva bien situada y con calidades pensadas para este perfil, lo que explica ese tirón. No significa que la segunda mano no tenga oportunidades, las tiene y muy buenas, pero sí que la obra nueva gana peso en la decisión.
Detrás de las cifras hay fuerzas que no aparecen en el titular pero mandan de verdad: regulación, fiscalidad y expectativas. Son motores silenciosos. El comprador informado ya no mira solo el precio de la vivienda, sino el coste total de comprar y de mantenerla, los impuestos según su situación y el marco legal. Por eso conviene entender de antemano los gastos ocultos de comprar en España, el impuesto de transmisiones en la Comunidad Valenciana y si conviene comprar a título propio o mediante sociedad.
La lectura práctica es sencilla. Un mercado estable e impulsado por extranjeros implica más competencia por las buenas viviendas, no que todo esté caro. El patrón de comportamiento del 1T 2026 lo confirma: los compradores deliberan con más calma pero descartan más rápido lo que no encaja. Traducido: quien llega preparado, con criterio y decisión, compra bien; quien duda ante la vivienda correcta, la pierde ante otro de los muchos perfiles que la miran. Estar listo para decir sí a tiempo vale más que buscar el chollo imposible.
Somos especialistas locales en la Costa Blanca y hablamos el idioma de los compradores que lideran estas cifras: británicos, neerlandeses, alemanes, franceses, belgas y ucranianos. Conocemos la provincia calle a calle, filtramos el ruido y te enseñamos solo lo que encaja, para que puedas moverte con decisión cuando aparezca la vivienda correcta. Empieza por ver propiedades o, si estás pensando en el otro lado de la operación, en vender.
Cifras procedentes de los datos oficiales de transacciones del 1T 2026; reflejan un momento concreto y pueden variar. Actualizado: julio 2026.
Según los datos oficiales de transacciones del 1T 2026, hubo 24.800 compras de extranjeros, un 13,92% del total de 178.096 operaciones en España. Es una cuota estable que confirma que la demanda internacional forma parte estructural del mercado.
Alicante, con diferencia. En el 1T 2026 el 44,65% de las compras en la provincia fueron de extranjeros, por delante de Málaga (34,30%), Murcia (21,73%), Almería (17,84%) y Valencia (13,05%). La Costa Blanca es el epicentro de la demanda internacional en España.
En el 1T 2026, sobre el total de compras extranjeras: británicos 6,82% (1.668), neerlandeses 6,56% (1.604), marroquíes 6,21% (1.518) y alemanes 6,09% (1.489). Es un reparto muy repartido, sin una nacionalidad dominante.
En el 1T 2026 la obra nueva subió un 7,2% mientras la segunda mano bajó un 2,0%. Los compradores internacionales valoran eficiencia energética, garantías y entrega llave en mano, y en la Costa Blanca hay oferta de obra nueva bien situada.
Significa más competencia por las buenas viviendas, no que todo esté caro. Los compradores hoy deliberan con más calma pero descartan más rápido lo que no encaja. Con asesoramiento local y decisión, se compra bien; la clave es no perder las oportunidades correctas.
Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.
“Comprar en España es seguro si haces las comprobaciones en orden.”
Para un comprador extranjero lo esencial es: NIE, una cuenta española, y un abogado independiente (no el del vendedor). Antes de la señal comprobamos nota simple, que no haya cargas ni deudas, licencias y certificado energético. Yo coordino todo el proceso y te explico cada paso en tu idioma para que firmes con total tranquilidad.
Asesora inmobiliaria con base en el interior de la Marina Baixa ? Polop, La Nuc?a y Benidorm. Atiende a la comunidad alemana, brit?nica e hispanohablante en su propio idioma.
“La tranquilidad está en los detalles que nadie revisa.”
Trabajo con calma y método. En el interior de la Marina Baixa veo muchas casas con matices: catastro que no coincide, ampliaciones sin legalizar, o accesos compartidos. Reviso esos detalles antes de que te enamores del precio, para que no haya sorpresas después de la firma. Mi trabajo es que compres sabiendo exactamente qué compras.
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