Купівля нерухомості на Коста-Бланка для громадян України (та інших не-ЄС)

Так — громадяни України можуть купувати нерухомість в Іспанії без обмежень: громадянство не впливає на право власності. Потрібен номер NIE, а також закладіть близько 11–13% витрат і податків понад ціну. Важливо: купівля не дає права на проживання — це окреме питання для громадян не-ЄС. Цей гід пояснює процес, реальні цифри та відмінності для покупців із-поза ЄС.

Noël Picou і команда Team Picou · RE/MAX Inmomás II, Фінестрат — консультуємо українською та ще 5 мовами.

Чи можете ви купити як громадянин не-ЄС?

Так, без обмежень на власність. В Іспанії немає обмежень за громадянством щодо купівлі нерухомості — українець має ті самі права власності, що й будь-хто. Єдина формальна вимога — NIE (Número de Identidad de Extranjero) для підписання акту та сплати податків. Відмінність від громадян ЄС стосується проживання (віза), а не купівлі.

Процес крок за кроком

1. Визначаємо пошук — район, бюджет, тип. Робимо це з вами вашою мовою до приїзду.
2. Перегляди — зазвичай об’єднані в одну-дві ефективні поїздки.
3. Резервування — невеликий завдаток (часто 3 000–6 000 €) знімає об’єкт із ринку.
4. Arras (приватний договір) — зазвичай 10% ціни; це зобов’язальний крок.
5. NIE + рахунок в іспанському банку — паралельно.
6. Підписання в нотаріуса — публічний акт (escritura) підписується, ключі передаються.
7. Реєстрація та комунальні — об’єкт реєструється на ваше ім’я; ми оформлюємо переоформлення.

Адвокат (незалежний від продавця) проводить юридичну перевірку — борги, ліцензії, містобудування — до зобов’язань. Завжди рекомендуємо й знайомимо з надійними двомовними адвокатами.

Скільки це справді коштує

У Валенсійській спільноті (де розташована Коста-Бланка) закладайте близько 11–13% понад ціну:

• Вторинне житло: 10% ITP.
• Новобудова: 10% IVA + ~1,5% AJD.
• Нотаріус + реєстр: ~1%.
• Адвокат: ~1%.

Житло за 300 000 € означає близько 33 000–39 000 € додаткових витрат — враховуйте це від початку.

Фінансування як нерезидент

Іспанські банки фінансують нерезидентів зазвичай на 60–70% від меншого з оцінки чи ціни. Закладайте 30–40% власних коштів плюс витрати. Ми можемо познайомити з іпотечними брокерами, що працюють із нерезидентами.

Проживання — головна відмінність для не-ЄС

Купівля не дає посвідки. Громадяни не-ЄС:

• можуть перебувати до 90 днів із кожних 180 без візи (Шенген);
• для довшого перебування потрібна віза/посвідка (наприклад, віза без права на роботу — NLV, або віза цифрового кочівника);
• багато українців зараз перебувають у ЄС за тимчасовим захистом. Деталі — у нашому гіді про проживання та податки.

Поширені помилки

• Недооцінити 11–13% витрат і закласти лише ціну.
• Підписати arras без незалежної юридичної перевірки.
• Купити, не провівши реального часу в конкретному місті — північ дуже відрізняється від вулиці до вулиці.

Коли будете готові, ми підберемо відповідні об’єкти й супроводимо від початку до кінця, вашою мовою. Переглянути об’єкти · Про нас.