Acheter sur la Costa Blanca quand on est belge ou néerlandais

Oui : en tant que citoyen belge ou néerlandais (UE), vous pouvez acheter en Espagne avec les mêmes droits qu’un local. Il vous faut le NIE et il convient de prévoir 11 à 13 % de frais et impôts en plus du prix. Ce guide détaille le processus, les chiffres réels et pourquoi tant d’acheteurs du Benelux choisissent la Costa Blanca Nord.

Par Noël Picou et l’équipe Team Picou · RE/MAX Inmomás II, Finestrat — nous conseillons les acheteurs belges et néerlandais en français et en néerlandais.

Pouvez-vous acheter en tant que belge ou néerlandais ?

Oui, sans restriction. En tant que citoyen de l’UE, vous avez les mêmes droits qu’un Espagnol pour être propriétaire en Espagne. La seule exigence formelle est le NIE (Número de Identidad de Extranjero), utilisé pour signer l’acte et payer les impôts. Vous pouvez l’obtenir au consulat d’Espagne à Bruxelles ou Amsterdam avant le voyage, ou en Espagne — nous le coordonnons pour qu’il ne devienne jamais un blocage.

Le processus étape par étape

1. Définir la recherche — zone, budget, type. Nous le faisons avec vous, dans votre langue, avant votre venue.
2. Visites — regroupées en un ou deux voyages efficaces.
3. Réservation — un petit acompte (souvent 3 000–6 000 €) retire le bien du marché.
4. Arras (contrat privé) — généralement 10 % du prix ; c’est l’étape qui vous engage.
5. NIE + compte bancaire espagnol — en parallèle.
6. Signature chez le notaire — l’acte public (escritura) est signé et les clés remises.
7. Enregistrement et compteurs — le bien est inscrit à votre nom ; nous gérons les transferts.

Un avocat (indépendant du vendeur) effectue la vérification juridique — dettes, licences, urbanisme — avant tout engagement. Nous le recommandons toujours et pouvons vous présenter des avocats bilingues de confiance.

Ce que cela coûte vraiment

Dans la Communauté valencienne (où se trouve la Costa Blanca), prévoyez environ 11 à 13 % en plus du prix :

• Ancien : 10 % d’ITP (droit de mutation).
• Neuf : 10 % de TVA + environ 1,5 % d’AJD.
• Notaire + registre : ~1 %.
• Avocat : ~1 %.

Un bien à 300 000 € représente donc environ 33 000–39 000 € de frais supplémentaires : intégrez-les dès le départ.

Le financement en tant que non-résident

Les banques espagnoles financent les non-résidents à hauteur de 60–70 % de la plus basse valeur entre estimation et prix. Prévoyez un apport de 30–40 % plus les frais. Beaucoup d’acheteurs belges et néerlandais financent une partie via la valeur de leur bien d’origine ; nous pouvons vous présenter des courtiers travaillant avec des non-résidents.

Pourquoi la Costa Blanca Nord convient aux acheteurs du Benelux

• Accès : vols directs vers Alicante depuis Bruxelles, Charleroi, Amsterdam, Eindhoven et plus.
• Communauté : réseaux belges et néerlandais établis, écoles, clubs et services.
• Climat et art de vivre : hivers doux, la Sierra Bernia et le Montgó, ports de plaisance et golf.
• Solidité à la revente : la demande étrangère constante à Calpe, Altea, Moraira, Dénia, Jávea, Finestrat et Benidorm maintient ces marchés liquides.

Erreurs fréquentes à éviter

• Sous-estimer les 11–13 % de frais et ne budgéter que le prix affiché.
• Signer les arras sans examen juridique indépendant.
• Acheter sans avoir passé du temps réel dans la ville précise — le nord varie beaucoup d’une rue à l’autre.

Quand vous êtes prêt, nous sélectionnons les biens qui correspondent et vous accompagnons de bout en bout, dans votre langue. Voir les biens ou dites-nous ce que vous cherchez.