Як громадянин України (не-ЄС) ви можете вільно купити нерухомість в Іспанії, але проживання — це окреме питання: немає свободи пересування ЄС. Для коротких візитів діє безвіз Шенгену (90/180); для проживання понад 90 днів потрібна довгострокова віза/посвідка, а багато українців зараз користуються тимчасовим захистом. Також стежте за правилом 183 днів, що визначає податкове резидентство. Ось практичний шлях.
Noël Picou і команда Team Picou · RE/MAX Inmomás II, Фінестрат. Загальна інформація, не юридична консультація — знайомимо з двомовними gestores і податковими радниками.
На відміну від громадян ЄС, українці не мають свободи пересування. Варіанти:
Для будь-яких офіційних дій і купівлі потрібен NIE. gestor допоможе з документами; ми познайомимо.
Зареєструйтеся в мерії (ayuntamiento) у padrón. Ця довідка (volante/certificado de empadronamiento) відкриває доступ до державної медицини, шкільних місць та інших послуг. Безкоштовно й швидко, щойно маєте адресу.
Ключове для тих, хто вагається між переїздом і просто візитами:
При повному переїзді сплануйте з радником рік переходу — це впливає на те, де оподатковуються ваші доходи (між Україною та Іспанією діє угода про уникнення подвійного оподаткування).
Коли захочете купити житло, де житимете, ми допоможемо обрати місто й супроводимо весь процес вашою мовою. Переглянути об’єкти · Гід з купівлі · Про нас.
Для коротких візитів — ні: діє безвіз Шенгену (до 90 днів із кожних 180). Для проживання понад 90 днів потрібна довгострокова віза або посвідка (наприклад, віза без права на роботу NLV чи віза цифрового кочівника). Багато українців зараз перебувають за тимчасовим захистом.
Це статус, який ЄС надав українцям через війну: він дає право на легальне проживання, роботу та доступ до охорони здоров'я в Іспанії. Багато українців користуються саме ним; його потрібно оформити та продовжувати згідно з чинними правилами.
Padrón — це реєстрація в муніципальному реєстрі мерії. Вона потрібна для доступу до державної медицини, запису дітей до школи та інших послуг. Безкоштовно, у мерії (ayuntamiento).
Якщо ви проводите понад 183 дні на рік в Іспанії (або ваш центр економічних інтересів тут), ви стаєте податковим резидентом і декларуєте світовий дохід. До 183 днів — залишаєтесь нерезидентом (оподаткування лише іспанського доходу; для не-ЄС ставка IRNR — 24%).
Так. Купівля нерухомості не залежить від статусу проживання — потрібен лише NIE. Купівля сама по собі не дає посвідки, але є окремою від питання проживання.
Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.
“Comprar en España es seguro si haces las comprobaciones en orden.”
Para un comprador extranjero lo esencial es: NIE, una cuenta española, y un abogado independiente (no el del vendedor). Antes de la señal comprobamos nota simple, que no haya cargas ni deudas, licencias y certificado energético. Yo coordino todo el proceso y te explico cada paso en tu idioma para que firmes con total tranquilidad.
Asesora inmobiliaria con base en el interior de la Marina Baixa ? Polop, La Nuc?a y Benidorm. Atiende a la comunidad alemana, brit?nica e hispanohablante en su propio idioma.
“La tranquilidad está en los detalles que nadie revisa.”
Trabajo con calma y método. En el interior de la Marina Baixa veo muchas casas con matices: catastro que no coincide, ampliaciones sin legalizar, o accesos compartidos. Reviso esos detalles antes de que te enamores del precio, para que no haya sorpresas después de la firma. Mi trabajo es que compres sabiendo exactamente qué compras.
Ми використовуємо власні та сторонні файли cookie для аналізу використання сайту та покращення вашого досвіду. Політика cookie
