Sí: como ciudadano belga o neerlandés (UE) puedes comprar en España con los mismos derechos que un local. Necesitas el NIE y conviene presupuestar entre un 11% y un 13% de costes e impuestos sobre el precio. Esta guía te explica el proceso, los números reales y por qué tantos compradores del Benelux eligen la Costa Blanca Norte.
Por Noël Picou y el equipo de Team Picou · RE/MAX Inmomás II, Finestrat — asesoramos a compradores belgas y neerlandeses en francés y neerlandés.
Sí, sin restricciones. Como ciudadano de la UE tienes los mismos derechos que un español para ser propietario en España. El único requisito formal es el NIE (Número de Identidad de Extranjero), que se usa para firmar la escritura y pagar impuestos. Puedes obtenerlo en el consulado español de Bruselas o Ámsterdam antes de viajar, o en España — nosotros lo coordinamos para que no sea un cuello de botella.
Un abogado (independiente del vendedor) realiza la diligencia legal — cargas, licencias, urbanismo — antes de comprometerte. Siempre lo recomendamos y te presentamos abogados bilingües de confianza.
En la Comunidad Valenciana (donde está la Costa Blanca), calcula aproximadamente un 11–13% sobre el precio:
Una vivienda de 300.000 € supone unos 33.000–39.000 € de gastos adicionales: tenlo en cuenta desde el principio.
Los bancos españoles financian a no residentes en torno al 60–70% del menor valor entre tasación y precio. Prevé una entrada del 30–40% más los gastos. Muchos compradores belgas y neerlandeses aportan parte desde su patrimonio en origen; podemos presentarte brókers hipotecarios que trabajan con no residentes.
Cuando estés listo, seleccionamos propiedades que encajen y te acompañamos de principio a fin, en tu idioma. Ver propiedades o cuéntanos qué buscas.
Sí. Como ciudadano de la UE tienes los mismos derechos de compra que un español: no hay restricciones ni permisos especiales. Solo necesitas un número de identidad fiscal (NIE), que te ayudamos a obtener.
Calcula entre un 11% y un 13% adicional sobre el precio: 10% de ITP en vivienda de segunda mano (o 10% de IVA + ~1,5% de AJD en obra nueva) en la Comunidad Valenciana, más notaría, registro y abogado (~1–2%).
Sí. Los bancos españoles suelen financiar a no residentes hasta el 60–70% del menor valor entre tasación y precio, así que prevé una entrada del 30–40% más los gastos de compra.
Sí, el NIE es obligatorio para firmar la escritura y pagar impuestos. Puedes obtenerlo en un consulado español en Bélgica/Países Bajos o en España; nosotros lo coordinamos.
Vuelos directos a Alicante, una comunidad belga y neerlandesa consolidada, clima suave todo el año y fuerte demanda de reventa en Calpe, Altea, Dénia, Jávea, Finestrat y Benidorm.
Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.
“Comprar en España es seguro si haces las comprobaciones en orden.”
Para un comprador extranjero lo esencial es: NIE, una cuenta española, y un abogado independiente (no el del vendedor). Antes de la señal comprobamos nota simple, que no haya cargas ni deudas, licencias y certificado energético. Yo coordino todo el proceso y te explico cada paso en tu idioma para que firmes con total tranquilidad.
Asesora inmobiliaria con base en el interior de la Marina Baixa ? Polop, La Nuc?a y Benidorm. Atiende a la comunidad alemana, brit?nica e hispanohablante en su propio idioma.
“La tranquilidad está en los detalles que nadie revisa.”
Trabajo con calma y método. En el interior de la Marina Baixa veo muchas casas con matices: catastro que no coincide, ampliaciones sin legalizar, o accesos compartidos. Reviso esos detalles antes de que te enamores del precio, para que no haya sorpresas después de la firma. Mi trabajo es que compres sabiendo exactamente qué compras.
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