Купівля на стадії будівництва означає оплату поетапно, поки житло будується — із захистом обов’язковими банківськими гарантіями на кожен платіж. Новобудова оподатковується 10% IVA + ~1,5% AJD (а не податком вторинного житла), має гарантії та енергоефективність, але ви чекаєте на здачу. Громадяни не-ЄС можуть купувати новобудову без обмежень. Ось як це працює і що перевіряти.
Noël Picou і команда Team Picou · RE/MAX Inmomás II, Фінестрат. Супроводжуємо купівлю новобудов 6 мовами.
Ви не платите все одразу. Типовий графік:
Це ключовий запобіжник: за законом забудовник зобов’язаний гарантувати кожен поетапний платіж банківською гарантією (aval) або страховкою, що повертаються, якщо проєкт не здано. Ніколи не платіть етап без цієї гарантії письмово. Ваш адвокат (і ми) підтверджуємо це до будь-якого переказу.
Зверніть увагу: новобудова використовує IVA + AJD, а не 10% ITP вторинного житла.
Перед здачею проєкт має отримати licencia de primera ocupación (LPO) — сертифікат, що житло легальне й придатне для проживання та що можна підключати комунальні послуги. Прив’яжіть здачу до LPO; ваш адвокат це перевіряє.
Ми працюємо і з новобудовами, і з вторинним ринком — покажемо правильний варіант і перевіримо кожну гарантію та ліцензію. Переглянути новобудови · Усі об’єкти · Про нас.
Ви платите поетапно: завдаток за резервування, потім серія платежів під час будівництва (часто 20–40% ціни, розподілені за етапами), і залишок при здачі в нотаріуса. За законом забудовник зобов'язаний гарантувати кожен платіж, зроблений під час будівництва.
Так, якщо все зроблено правильно. Іспанський закон (Ley 38/1999 / Ley 20/2015) зобов'язує забудовника забезпечити ваші поетапні платежі банківською гарантією (aval) або страховкою, що повертаються, якщо об'єкт не здано. Завжди підтверджуйте цю гарантію письмово до оплати — ми та ваш адвокат це перевіряємо.
Новобудова оподатковується 10% IVA (ПДВ) плюс близько 1,5% AJD у Валенсійській спільноті — а не 10% ITP, що застосовується до вторинного житла. Нотаріус, реєстр і адвокат додають приблизно 1–2%.
Licencia de primera ocupación (LPO) засвідчує, що готове житло легальне та придатне для проживання, і дозволяє підключити комунальні послуги. Здачу слід прив'язати до наявності LPO — ваш адвокат підтверджує це до підписання.
Залежить. Новобудова пропонує сучасний дизайн, енергоефективність, гарантії та розстрочку платежів, але ви чекаєте на здачу. Вторинне житло дозволяє побачити саме те, що купуєте, і одразу заселитися. Ми допоможемо зважити обидва варіанти.
Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.
“Comprar en España es seguro si haces las comprobaciones en orden.”
Para un comprador extranjero lo esencial es: NIE, una cuenta española, y un abogado independiente (no el del vendedor). Antes de la señal comprobamos nota simple, que no haya cargas ni deudas, licencias y certificado energético. Yo coordino todo el proceso y te explico cada paso en tu idioma para que firmes con total tranquilidad.
Asesora inmobiliaria con base en el interior de la Marina Baixa ? Polop, La Nuc?a y Benidorm. Atiende a la comunidad alemana, brit?nica e hispanohablante en su propio idioma.
“La tranquilidad está en los detalles que nadie revisa.”
Trabajo con calma y método. En el interior de la Marina Baixa veo muchas casas con matices: catastro que no coincide, ampliaciones sin legalizar, o accesos compartidos. Reviso esos detalles antes de que te enamores del precio, para que no haya sorpresas después de la firma. Mi trabajo es que compres sabiendo exactamente qué compras.
Ми використовуємо власні та сторонні файли cookie для аналізу використання сайту та покращення вашого досвіду. Політика cookie
