Comprar sobre plano significa pagar por fases mientras se construye la vivienda — con avales bancarios obligatorios sobre cada pago. La obra nueva tributa al 10% de IVA + ~1,5% de AJD (no el ITP de reventa), incluye garantías y eficiencia energética, pero esperas a la entrega. Aquí tienes cómo funciona y qué comprobar.
Por Noël Picou y el equipo de Team Picou · RE/MAX Inmomás II, Finestrat. Acompañamos compras de obra nueva en 6 idiomas.
No pagas todo de golpe. Un calendario habitual:
Esta es la salvaguarda clave: por ley, el promotor debe garantizar cada pago a cuenta que hagas con un aval bancario o póliza de seguro, reembolsables si el proyecto no se entrega. Nunca pagues una fase sin ese aval por escrito. Tu abogado (y nosotros) lo confirmamos antes de cualquier transferencia.
Nota: la obra nueva usa IVA + AJD, no el 10% de ITP de la reventa.
Antes de la entrega, la promoción necesita su licencia de primera ocupación (LPO) — el certificado de que la vivienda es legal y habitable y de que se pueden contratar suministros. Liga la entrega a la LPO; tu abogado lo verifica.
Trabajamos tanto la cartera de obra nueva como la reventa, así que te enseñamos la opción adecuada — comprobando cada aval y licencia por el camino. Ver obra nueva · Ver todas las propiedades · Sobre nosotros.
Pagas por fases: una señal de reserva, una serie de pagos durante la construcción (a menudo 20–40% del precio repartido por hitos de obra) y el resto al finalizar, ante notario. Por ley, el promotor debe avalar cada pago que hagas durante la construcción.
Sí, si se hace bien. La ley española (Ley 38/1999 / Ley 20/2015) obliga al promotor a garantizar tus pagos a cuenta con un aval bancario o póliza de seguro, reembolsables si la obra no se entrega. Confirma siempre ese aval por escrito antes de pagar — lo revisamos contigo y tu abogado.
La obra nueva lleva 10% de IVA más aproximadamente 1,5% de AJD en la Comunidad Valenciana — no el 10% de ITP que se aplica a la vivienda de segunda mano. Notaría, registro y abogado suman alrededor de 1–2%.
La licencia de primera ocupación (LPO) certifica que la vivienda terminada es legal y habitable y permite contratar los suministros. La firma final debe ligarse a tener la LPO — tu abogado lo confirma antes de firmar.
Depende. La obra nueva ofrece diseño moderno, eficiencia energética, garantías y pago aplazado, pero esperas a la entrega. La reventa te deja ver exactamente lo que compras y entrar ya. Te ayudamos a sopesar ambas según tus objetivos.
Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.
“Comprar en España es seguro si haces las comprobaciones en orden.”
Para un comprador extranjero lo esencial es: NIE, una cuenta española, y un abogado independiente (no el del vendedor). Antes de la señal comprobamos nota simple, que no haya cargas ni deudas, licencias y certificado energético. Yo coordino todo el proceso y te explico cada paso en tu idioma para que firmes con total tranquilidad.
Asesora inmobiliaria con base en el interior de la Marina Baixa ? Polop, La Nuc?a y Benidorm. Atiende a la comunidad alemana, brit?nica e hispanohablante en su propio idioma.
“La tranquilidad está en los detalles que nadie revisa.”
Trabajo con calma y método. En el interior de la Marina Baixa veo muchas casas con matices: catastro que no coincide, ampliaciones sin legalizar, o accesos compartidos. Reviso esos detalles antes de que te enamores del precio, para que no haya sorpresas después de la firma. Mi trabajo es que compres sabiendo exactamente qué compras.
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