Acheter sur plan, c’est payer par étapes pendant la construction — protégé par des garanties bancaires obligatoires sur chaque versement. Le neuf est taxé à 10 % de TVA + ~1,5 % d’AJD (et non l’ITP de l’ancien), offre des garanties et l’efficacité énergétique, mais vous attendez la livraison. Voici le fonctionnement et les points à vérifier.
Par Noël Picou et l’équipe Team Picou · RE/MAX Inmomás II, Finestrat. Nous accompagnons l’achat dans le neuf en 6 langues.
Vous ne payez pas tout d’avance. Un échéancier type :
C’est la protection essentielle : par la loi, le promoteur doit garantir chaque versement par une garantie bancaire (aval) ou une assurance, remboursables si le projet n’est pas livré. Ne payez jamais une étape sans cette garantie par écrit. Votre avocat (et nous) la confirmons avant tout virement.
À noter : le neuf utilise TVA + AJD, pas l’ITP de 10 % de l’ancien.
Avant la livraison, le programme doit obtenir sa licencia de primera ocupación (LPO) — le certificat attestant que le logement est légal et habitable et que les compteurs peuvent être raccordés. Liez la livraison à la LPO ; votre avocat le vérifie.
Nous travaillons à la fois le neuf et l’ancien, donc nous vous montrons la bonne option — en vérifiant chaque garantie et licence en chemin. Voir le neuf · Voir tous les biens · À propos.
Vous payez par étapes : un acompte de réservation, puis une série de versements pendant la construction (souvent 20–40 % du prix répartis sur les étapes du chantier) et le solde à la livraison, chez le notaire. Par la loi, le promoteur doit garantir chaque paiement effectué pendant la construction.
Oui, si c'est fait correctement. La loi espagnole (Ley 38/1999 / Ley 20/2015) oblige le promoteur à garantir vos versements par une garantie bancaire (aval) ou une assurance, remboursables si le projet n'est pas livré. Confirmez toujours cette garantie par écrit avant de payer — nous et votre avocat la vérifions.
Le neuf supporte 10 % de TVA plus environ 1,5 % d'AJD dans la Communauté valencienne — et non l'ITP de 10 % qui s'applique à l'ancien. Notaire, registre et avocat ajoutent environ 1–2 %.
La licencia de primera ocupación (LPO) certifie que le logement terminé est légal et habitable et permet de raccorder les compteurs. La livraison doit être liée à l'obtention de la LPO — votre avocat le confirme avant la signature.
Cela dépend. Le neuf offre un design moderne, l'efficacité énergétique, des garanties et un paiement échelonné, mais vous attendez la livraison. L'ancien permet de voir exactement ce que vous achetez et d'emménager tout de suite. Nous vous aidons à peser les deux.
Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.
“Comprar en España es seguro si haces las comprobaciones en orden.”
Para un comprador extranjero lo esencial es: NIE, una cuenta española, y un abogado independiente (no el del vendedor). Antes de la señal comprobamos nota simple, que no haya cargas ni deudas, licencias y certificado energético. Yo coordino todo el proceso y te explico cada paso en tu idioma para que firmes con total tranquilidad.
Asesora inmobiliaria con base en el interior de la Marina Baixa ? Polop, La Nuc?a y Benidorm. Atiende a la comunidad alemana, brit?nica e hispanohablante en su propio idioma.
“La tranquilidad está en los detalles que nadie revisa.”
Trabajo con calma y método. En el interior de la Marina Baixa veo muchas casas con matices: catastro que no coincide, ampliaciones sin legalizar, o accesos compartidos. Reviso esos detalles antes de que te enamores del precio, para que no haya sorpresas después de la firma. Mi trabajo es que compres sabiendo exactamente qué compras.
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