En tant que citoyen belge, néerlandais ou d’un autre pays de l’UE, vous pouvez vous installer en Espagne sans visa — la libre circulation s’applique. Pour rester plus de 3 mois, vous vous enregistrez comme résident UE (le certificat vert) et obtenez un NIE ; vous vous inscrivez au recensement local (empadronamiento) ; vous organisez la santé ; et vous surveillez la règle des 183 jours qui détermine si vous devenez résident fiscal espagnol. Voici la marche à suivre.
Par Noël Picou et l’équipe Team Picou · RE/MAX Inmomás II, Finestrat. Information générale, pas un conseil juridique — nous vous mettons en relation avec des gestores et conseillers fiscaux bilingues.
Les citoyens de l’UE n’ont besoin ni de visa ni de permis. Pour les séjours de plus de 3 mois, vous vous enregistrez comme résident UE et recevez le Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión — un petit certificat vert (la residencia). Il vous faut aussi un NIE. Un gestor s’occupe du rendez-vous et des démarches ; nous vous en présentons un.
Inscrivez-vous à la mairie (ayuntamiento) sur le padrón. Ce certificat (volante/certificado de empadronamiento) est la clé qui ouvre la santé publique, les places scolaires, l’échange du permis et les réductions résidents. C’est gratuit et rapide une fois que vous avez une adresse.
C’est l’enjeu majeur pour les propriétaires de résidence secondaire qui hésitent entre s’installer et simplement séjourner :
Si vous vous installez définitivement, planifiez avec un conseiller l’année où vous franchissez la limite — cela influe sur le lieu d’imposition de votre pension et autres revenus, et les conventions de double imposition (Belgique–Espagne, Pays-Bas–Espagne) s’appliquent.
Quand vous voudrez acheter le logement où vous vivrez, nous vous aiderons à choisir la bonne ville et vous accompagnerons dans tout le processus, dans votre langue. Voir les biens · Acheter en tant que belge/néerlandais · À propos.
Non. En tant que citoyens de l'UE, vous bénéficiez de la libre circulation et n'avez besoin d'aucun visa. Pour un séjour de plus de 3 mois, vous vous enregistrez comme résident UE et recevez le 'Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión' (le certificat vert de résidence), ainsi qu'un NIE.
Le padrón est votre inscription au recensement de la mairie. Il est nécessaire pour accéder à la santé publique, inscrire les enfants à l'école, échanger un permis de conduire, etc. C'est gratuit et cela se fait à la mairie (ayuntamiento).
Si vous travaillez et cotisez à la Sécurité sociale espagnole, vous avez la santé publique. Les retraités peuvent s'enregistrer avec le formulaire S1 de leur pays. Sinon, une assurance santé privée est requise pour la résidence. Pour de courts séjours, la carte CEAM couvre les urgences.
Si vous passez plus de 183 jours par année civile en Espagne (ou que votre centre d'intérêts économiques s'y trouve), vous devenez résident fiscal et déclarez vos revenus mondiaux. À 183 jours ou moins, vous restez non-résident, imposé uniquement sur les revenus de source espagnole.
Oui. Les permis de l'UE sont valables en Espagne. Une fois résident, vous pouvez continuer à l'utiliser et l'échanger contre un permis espagnol quand vous le souhaitez ; être empadronado facilite la démarche.
Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.
“Comprar en España es seguro si haces las comprobaciones en orden.”
Para un comprador extranjero lo esencial es: NIE, una cuenta española, y un abogado independiente (no el del vendedor). Antes de la señal comprobamos nota simple, que no haya cargas ni deudas, licencias y certificado energético. Yo coordino todo el proceso y te explico cada paso en tu idioma para que firmes con total tranquilidad.
Asesora inmobiliaria con base en el interior de la Marina Baixa ? Polop, La Nuc?a y Benidorm. Atiende a la comunidad alemana, brit?nica e hispanohablante en su propio idioma.
“La tranquilidad está en los detalles que nadie revisa.”
Trabajo con calma y método. En el interior de la Marina Baixa veo muchas casas con matices: catastro que no coincide, ampliaciones sin legalizar, o accesos compartidos. Reviso esos detalles antes de que te enamores del precio, para que no haya sorpresas después de la firma. Mi trabajo es que compres sabiendo exactamente qué compras.
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