Como ciudadano belga, neerlandés o de otro país de la UE puedes mudarte a España sin visado — rige la libertad de circulación. Para quedarte más de 3 meses te registras como residente de la UE (el certificado verde) y obtienes el NIE; te empadronas; organizas la sanidad; y vigilas la regla de los 183 días, que decide si pasas a ser residente fiscal en España. Aquí tienes el camino práctico.
Por Noël Picou y el equipo de Team Picou · RE/MAX Inmomás II, Finestrat. Información general, no asesoramiento legal — te conectamos con gestores y asesores fiscales bilingües.
Los ciudadanos de la UE no necesitan visado ni permiso. Para estancias de más de 3 meses, te registras como residente de la UE y recibes el Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión — un pequeño certificado verde (la residencia). También necesitarás el NIE. Un gestor gestiona la cita y los trámites; te presentamos uno.
Inscríbete en el ayuntamiento en el padrón. Este certificado (volante/certificado de empadronamiento) es la llave que abre la sanidad pública, las plazas escolares, el canje del carné y los descuentos de residente. Es gratuito y rápido una vez tienes domicilio.
La gran cuestión para propietarios de segunda vivienda que dudan entre mudarse o solo visitar:
Si te mudas del todo, planifica con un asesor el año en que cruzas la línea — afecta a dónde tributan tu pensión y otras rentas, y aplican los convenios de doble imposición (Bélgica–España, Países Bajos–España).
Cuando quieras comprar la vivienda en la que vivirás, te ayudamos a elegir el pueblo adecuado y te acompañamos en todo el proceso, en tu idioma. Ver propiedades · Comprar siendo belga/neerlandés · Sobre nosotros.
No. Como ciudadanos de la UE tenéis libertad de circulación y no necesitáis visado. Para estancias de más de 3 meses os registráis como residentes de la UE y recibís el 'Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión' (el certificado verde de residencia), además del NIE.
El padrón es tu inscripción en el censo del ayuntamiento. Lo necesitas para acceder a la sanidad pública, matricular a los niños, canjear el carné de conducir y más. Es gratuito y se hace en el ayuntamiento.
Si trabajas y cotizas a la Seguridad Social, tienes sanidad pública. Los pensionistas pueden registrarse con el formulario S1 de su país. Si no, se exige un seguro médico privado para la residencia. Para visitas cortas, la tarjeta sanitaria europea (TSE) cubre urgencias.
Si pasas más de 183 días al año en España (o tu centro de intereses económicos está aquí), eres residente fiscal y declaras tu renta mundial. Con 183 días o menos, sigues siendo no residente, tributando solo por las rentas de origen español.
Sí. Los carnés de la UE son válidos en España. Como residente puedes seguir usándolo y canjearlo por uno español cuando quieras; estar empadronado facilita el trámite.
Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.
“Comprar en España es seguro si haces las comprobaciones en orden.”
Para un comprador extranjero lo esencial es: NIE, una cuenta española, y un abogado independiente (no el del vendedor). Antes de la señal comprobamos nota simple, que no haya cargas ni deudas, licencias y certificado energético. Yo coordino todo el proceso y te explico cada paso en tu idioma para que firmes con total tranquilidad.
Asesora inmobiliaria con base en el interior de la Marina Baixa ? Polop, La Nuc?a y Benidorm. Atiende a la comunidad alemana, brit?nica e hispanohablante en su propio idioma.
“La tranquilidad está en los detalles que nadie revisa.”
Trabajo con calma y método. En el interior de la Marina Baixa veo muchas casas con matices: catastro que no coincide, ampliaciones sin legalizar, o accesos compartidos. Reviso esos detalles antes de que te enamores del precio, para que no haya sorpresas después de la firma. Mi trabajo es que compres sabiendo exactamente qué compras.
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