Іспанські банки зазвичай фінансують нерезидентам із-поза ЄС близько 50–60% вартості (резидентам ЄС — 60–70%), тож закладайте 40–50% власних коштів плюс витрати на купівлю (~11–13%). Можна обрати фіксовану або прив’язану до Euribor змінну ставку, і варто отримати попереднє схвалення до перегляду об’єктів. Ось як працює фінансування для нерезидентів на Коста-Бланка.
Noël Picou і команда Team Picou · RE/MAX Inmomás II, Фінестрат. Знайомимо з надійними іпотечними брокерами, що працюють із нерезидентами, 6 мовами.
Банки також оцінюють платоспроможність — платіж зазвичай у межах близько 30–35% чистого доходу, а термін часто має завершитися до 70–75 років.
Від заявки до завершення зазвичай 4–8 тижнів.
Коли будете готові, ми організуємо фінансування паралельно з пошуком для безпроблемного завершення. Переглянути об’єкти · Гід з купівлі · Про нас.
Для нерезидентів із-поза ЄС зазвичай близько 50–60% від меншого з оцінки чи ціни (для резидентів ЄС/ЄЕЗ — 60–70%). Закладайте 40–50% власних коштів плюс витрати на купівлю (~11–13%).
Є обидві. Фіксована дає стабільний щомісячний платіж на весь термін; змінна прив'язана до 12-місячного Euribor плюс маржа. Багато нерезидентів обирають фіксовану заради передбачуваності. Ми знайомимо з брокерами, що порівнюють пропозиції банків.
Зазвичай: паспорт і NIE, підтвердження доходу (довідки про зарплату та/або податкові декларації), останні банківські виписки, докази наявних боргів/кредитів і іноді міжнародний кредитний звіт. Самозайняті надають документи бізнесу.
Попереднє схвалення → оцінка об'єкта (tasación) → зобов'язальна пропозиція (FEIN) → підписання в нотаріуса разом із купівлею. Від заявки до завершення зазвичай 4–8 тижнів; отримайте попереднє схвалення до пошуку житла.
Ви платите за оцінку об'єкта (близько 300–600 €) та, можливо, комісію за відкриття. Від часу іспанського іпотечного закону 2019 року банк сплачує нотаріуса, реєстр та AJD іпотечного акту — не покупець.
Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.
“Comprar en España es seguro si haces las comprobaciones en orden.”
Para un comprador extranjero lo esencial es: NIE, una cuenta española, y un abogado independiente (no el del vendedor). Antes de la señal comprobamos nota simple, que no haya cargas ni deudas, licencias y certificado energético. Yo coordino todo el proceso y te explico cada paso en tu idioma para que firmes con total tranquilidad.
Asesora inmobiliaria con base en el interior de la Marina Baixa ? Polop, La Nuc?a y Benidorm. Atiende a la comunidad alemana, brit?nica e hispanohablante en su propio idioma.
“La tranquilidad está en los detalles que nadie revisa.”
Trabajo con calma y método. En el interior de la Marina Baixa veo muchas casas con matices: catastro que no coincide, ampliaciones sin legalizar, o accesos compartidos. Reviso esos detalles antes de que te enamores del precio, para que no haya sorpresas después de la firma. Mi trabajo es que compres sabiendo exactamente qué compras.
Ми використовуємо власні та сторонні файли cookie для аналізу використання сайту та покращення вашого досвіду. Політика cookie
