Conseguir una hipoteca en España siendo no residente

Los bancos españoles financian a los no residentes en torno al 60–70% del valor (menos a los no comunitarios), así que prevé una entrada del 30–40% más los gastos de compra (~11–13%). Puedes elegir tipo fijo o variable ligado al euríbor, y conviene preaprobar antes de empezar a visitar. Aquí tienes cómo funciona la financiación para no residentes en la Costa Blanca.

Por Noël Picou y el equipo de Team Picou · RE/MAX Inmomás II, Finestrat. Te presentamos brókers hipotecarios de confianza que trabajan con no residentes, en 6 idiomas.

Cuánto puedes financiar

• No residentes UE/EEE: normalmente 60–70% del menor valor entre tasación y precio.
• No residentes no comunitarios: a menudo algo menos (en torno al 50–60%).
• Prevé una entrada del 30–40% más los gastos de compra (~11–13%) con fondos propios.

Los bancos valoran la capacidad — la cuota suele mantenerse en torno al 30–35% de tus ingresos netos, y el plazo a menudo debe terminar hacia los 70–75 años.

Fijo vs variable

• Tipo fijo: la misma cuota todo el plazo — previsible, popular entre no residentes.
• Tipo variable: euríbor a 12 meses + diferencial, la cuota varía con los tipos.
• Un bróker compara ambos en varios bancos; la mejor oferta depende de tu perfil.

Qué pide el banco

• Pasaporte + NIE
• Justificantes de ingresos — nóminas y/o declaraciones de la renta (cuentas del negocio si eres autónomo)
• Extractos bancarios recientes
• Prueba de deudas/préstamos existentes
• A veces un informe de crédito internacional

El proceso, paso a paso

1. Preaprobación — hazla antes de buscar para conocer tu presupuesto y actuar rápido.
2. Tasación del inmueble — un tasador oficial valora la vivienda (pagas ~300–600 €).
3. Oferta vinculante (FEIN/FiPER) — las condiciones formales del banco, con periodo de reflexión legal.
4. Firma ante notario — la hipoteca se firma junto con la escritura de compraventa.

De la solicitud a la entrega suele ser 4–8 semanas.

Cuánto cuesta

• Tasación: ~300–600 € (la paga el comprador).
• Posible comisión de apertura (varía según banco).
• Gastos de la escritura de hipoteca: desde la ley hipotecaria de 2019, el banco paga notaría, registro y AJD de la hipoteca — no tú.

Consejos para que te la concedan

• Consigue la preaprobación pronto — refuerza tu oferta y evita perder una vivienda.
• Mantén baja la relación deuda/ingresos y la documentación lista/traducida.
• Usa un bróker: presenta tu expediente al banco con más probabilidades de decir sí en las mejores condiciones.

Cuando estés listo, organizamos la financiación en paralelo a la búsqueda para que la entrega sea fluida. Ver propiedades · Guía de compra · Sobre nosotros.