Щорічні податки та витрати на житло на Коста-Бланка для нерезидента (не-ЄС)

Володіння іспанським другим житлом як нерезидент коштує приблизно 1–2% його вартості на рік. Два податки, що платить кожен, — IBI (муніципальний податок на нерухомість) та IRNR (податок нерезидента). Важливо для громадян не-ЄС: ставка IRNR — 24% (а не 19%, як для ЄС), і витрати з оренди вирахувати не можна. Нижче — чесний розподіл щорічних витрат і що ви заплатите при продажі.

Noël Picou і команда Team Picou · RE/MAX Inmomás II, Фінестрат. Загальна інформація, не податкова консультація — знайомимо з двомовними податковими радниками.

Два податки, що платить кожен нерезидент

1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — щорічний муніципальний податок, який встановлює кожна мерія, зазвичай 0,4–1,1% кадастрової вартості (вона зазвичай значно нижча за ринкову). Раз на рік.

2. IRNR (податок нерезидента) — Іспанія оподатковує нерезидентів за їхнє житло:

• Якщо ви НЕ здаєте в оренду: умовний дохід у розмірі 1,1–2% кадастрової вартості, оподаткований за ставкою 24% для громадян не-ЄС. Для типового житла — кілька сотень євро на рік.
• Якщо здаєте в оренду: 24% від доходу з оренди, причому без вирахування витрат (на відміну від резидентів ЄС, які можуть вираховувати IBI, comunidad, ремонти, відсотки).

Інші щорічні витрати

• Внески спільноти (comunidad) — якщо об’єкт у комплексі зі спільним басейном/садом/ліфтом. Дуже різниться; ключова цифра, яку варто запитати до купівлі.
• Вивіз сміття (basura) — невеликий щорічний муніципальний збір.
• Комунальні — електрика, вода, інтернет; фіксовані тарифи діють навіть за вашої відсутності.
• Страхування житла — помірне; обов’язкове за наявності іпотеки.

Загалом закладайте близько 1–2% вартості об’єкта на рік.

Що ви платите при продажі

• Податок на приріст капіталу: 19% від прибутку (ціна продажу мінус ціна купівлі та допустимі витрати) для всіх нерезидентів.
• Утримання 3%: покупець утримує 3% ціни та сплачує податковій за ваш рахунок — повертається, якщо ваш фактичний прибуток менший.
• Plusvalía municipal: муніципальний податок на зростання вартості землі за час володіння.

Податок на багатство — зазвичай не проблема

Податок на багатство застосовується лише понад високий поріг (загалом ~700 000 € чистих іспанських активів на особу, з регіональними відмінностями). Більшість покупців другого житла — нижче нього. Для дорожчих купівель проконсультуйтеся з радником.

Практичні поради

• Налаштуйте автосписання для IBI, basura та комунальних, щоб нічого не прострочилося за вашої відсутності.
• Зберігайте всі рахунки (IBI, comunidad, ремонти) — вони зменшують ваш прибуток при продажі.
• Подавайте щорічний IRNR (Modelo 210) — радник зробить це за невелику річну плату; ми познайомимо.

Коли захочете купити чи продати на Коста-Бланка, пояснимо реальні цифри вашою мовою. Переглянути об’єкти · Продати житло · Про нас.