Eine spanische Zweitimmobilie als Nichtresident zu besitzen kostet rund 1–2 % ihres Werts pro Jahr. Die zwei Steuern, die jeder zahlt, sind IBI (kommunale Grundsteuer) und die Nichtresidenten-Einkommensteuer (IRNR) — und ja, Sie zahlen eine kleine IRNR auch dann, wenn Sie nie vermieten. Hier die ehrliche Aufstellung der jährlichen Kosten, plus was beim späteren Verkauf anfällt.
Von Noël Picou und dem Team von Team Picou · RE/MAX Inmomás II, Finestrat. Allgemeine Information, keine Steuerberatung — wir stellen zweisprachige Steuerberater vor.
1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — die jährliche kommunale Grundsteuer, von jeder Gemeinde festgelegt, typischerweise 0,4–1,1 % des Katasterwerts (meist deutlich unter dem Marktwert). Einmal jährlich.
2. IRNR (Nichtresidenten-Einkommensteuer) — Spanien besteuert Nichtresidenten für ihre spanische Immobilie:
Insgesamt rund 1–2 % des Immobilienwerts pro Jahr. Eine Villa senkt die Gemeinschaftskosten, fügt aber Garten-/Poolpflege hinzu; eine Wohnung in einer verwalteten Anlage umgekehrt.
Die Vermögensteuer gilt nur oberhalb einer hohen Schwelle (in der Regel ~700.000 € spanisches Nettovermögen pro Person, mit regionalen Unterschieden). Die meisten Zweitwohnungskäufer liegen darunter. Bei höherwertigen Käufen mit einem Berater prüfen.
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Zwei wichtige: IBI (kommunale Grundsteuer, etwa 0,4–1,1 % des Katasterwerts pro Jahr) und die Nichtresidenten-Einkommensteuer (IRNR). Wenn Sie nicht vermieten, besteuert die IRNR ein 'fiktives Einkommen' von 1,1–2 % des Katasterwerts mit 19 % für EU/EWR-Bürger.
Ja, eine kleine. Spanien erhebt von Nichtresidenten die IRNR auf eine Zweitimmobilie auch ohne Vermietung: 19 % (EU/EWR) auf 1,1–2 % des Katasterwerts. Bei einer typischen Immobilie meist einige hundert Euro pro Jahr.
Als Richtwert rund 1–2 % des Immobilienwerts pro Jahr: IBI, IRNR, Gemeinschaftskosten, Müllgebühr, Versorger und Versicherung. Eine Anlage mit Pool/Garten erhöht die Gemeinschaftskosten; eine freistehende Villa senkt sie, fügt aber Instandhaltung hinzu.
Kapitalertragsteuer von 19 % auf den Gewinn; der Käufer behält 3 % des Verkaufspreises als Vorauszahlung ein (erstattbar, wenn Ihr tatsächlicher Gewinn niedriger ist); plus die kommunale plusvalía auf den Bodenwertzuwachs.
Nur oberhalb einer hohen Schwelle (in der Regel ~700.000 € spanisches Nettovermögen pro Person, mit regionalen Unterschieden). Die meisten Zweitwohnungskäufer liegen darunter; bei höherwertigen Käufen mit einem Steuerberater prüfen.
Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.
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