Jaarlijkse belastingen en kosten van een woning aan de Costa Blanca als niet-resident

Een Spaanse tweede woning bezitten als niet-resident kost ongeveer 1–2% van de waarde per jaar. De twee belastingen die iedereen betaalt zijn IBI (gemeentelijke OZB) en IRNR (belasting niet-residenten) — en ja, u betaalt een kleine IRNR ook als u nooit verhuurt. Hier is de eerlijke opsomming van de jaarlijkse kosten, plus wat u betaalt als u verkoopt.

Door Noël Picou en het team van Team Picou · RE/MAX Inmomás II, Finestrat. Algemene informatie, geen belastingadvies — wij stellen u voor aan tweetalige adviseurs.

De twee belastingen die elke niet-resident betaalt

1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — de jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting, vastgesteld per gemeente, doorgaans 0,4–1,1% van de kadastrale waarde (meestal flink onder de marktwaarde). Eén keer per jaar.

2. IRNR (belasting niet-residenten) — Spanje belast niet-residenten op hun Spaanse woning:

• Als u NIET verhuurt: een fictief inkomen van 1,1–2% van de kadastrale waarde, belast tegen 19% voor EU/EER-residenten. Bij een gemiddelde woning enkele honderden euro’s per jaar.
• Als u WEL verhuurt: 19% over de netto huurinkomsten (EU/EER-residenten mogen kosten aftrekken: IBI, servicekosten, reparaties, hypotheekrente).

De overige jaarlijkse kosten

• Servicekosten (comunidad) — als de woning in een complex met gedeeld zwembad/tuinen/liften ligt. Sterk variabel; een belangrijk getal om vóór aankoop te vragen.
• Afvalheffing (basura) — kleine jaarlijkse gemeentelijke heffing.
• Nutsvoorzieningen — stroom, water, internet; vaste kosten gelden ook als u weg bent.
• Opstalverzekering — bescheiden; verplicht bij een hypotheek.

Reken in totaal op zo’n 1–2% van de woningwaarde per jaar. Een villa verlaagt de servicekosten maar voegt tuin-/zwembadonderhoud toe; een appartement in een beheerd complex andersom.

Wat u betaalt bij verkoop

• Vermogenswinstbelasting: 19% over de winst (verkoopprijs minus aankoopprijs en aftrekbare kosten) voor niet-residenten.
• 3% inhouding: de koper houdt 3% van de prijs in en draagt dit voor uw rekening af aan de fiscus — terugbetaald als uw werkelijke winst lager is.
• Plusvalía municipal: gemeentelijke belasting over de stijging van de grondwaarde tijdens uw bezit.

Vermogensbelasting — meestal geen punt

Vermogensbelasting geldt alleen boven een hoge drempel (doorgaans ~€700.000 netto Spaans vermogen per persoon, met regionale verschillen). De meeste kopers van een tweede woning zitten eronder. Bij duurdere aankopen: overleg met een adviseur.

Praktische tips

• Stel automatische incasso’s in voor IBI, basura en nutsvoorzieningen, zodat niets vervalt terwijl u weg bent.
• Bewaar alle facturen (IBI, comunidad, reparaties) — ze verlagen uw belasting bij verhuur en uw winst bij verkoop.
• Dien jaarlijks uw IRNR (Modelo 210) in — een adviseur regelt dit voor een kleine jaarlijkse vergoeding; wij stellen u voor.

Als u wilt kopen of verkopen aan de Costa Blanca, leggen we de echte cijfers uit in uw taal. Woningen bekijken · Uw woning verkopen · Over ons.