Impôts et charges annuelles d’un bien sur la Costa Blanca en tant que non-résident

Posséder une résidence secondaire en Espagne en tant que non-résident coûte environ 1–2 % de sa valeur par an. Les deux impôts que tout le monde paie sont l’IBI (taxe foncière municipale) et l’IRNR (impôt des non-résidents) — et oui, vous payez un petit IRNR même si vous ne la louez jamais. Voici le détail honnête des charges annuelles, et ce que vous paierez à la revente.

Par Noël Picou et l’équipe Team Picou · RE/MAX Inmomás II, Finestrat. Information générale, pas un conseil fiscal — nous vous présentons des conseillers bilingues.

Les deux impôts que paie tout non-résident

1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — la taxe foncière municipale annuelle, fixée par chaque mairie, généralement 0,4–1,1 % de la valeur cadastrale (souvent bien inférieure à la valeur de marché). Payée une fois par an.

2. IRNR (impôt des non-résidents) — l’Espagne impose les non-résidents sur leur bien espagnol :

• Si vous ne le louez PAS : un revenu imputé de 1,1–2 % de la valeur cadastrale, imposé à 19 % pour les résidents UE/EEE. Sur un bien classique, quelques centaines d’euros par an.
• Si vous le louez : 19 % sur le revenu locatif net (les résidents UE/EEE peuvent déduire les charges : IBI, copropriété, réparations, intérêts d’emprunt).

Les autres charges annuelles

• Charges de copropriété (comunidad) — si le bien est dans une résidence avec piscine/jardins/ascenseurs partagés. Très variable ; un chiffre clé à demander avant d’acheter.
• Taxe d’ordures (basura) — petite taxe municipale annuelle.
• Factures — électricité, eau, internet ; des abonnements s’appliquent même en votre absence.
• Assurance habitation — modeste ; exigée en cas de prêt.

Au total, prévoyez environ 1–2 % de la valeur du bien par an. Une villa réduit les charges mais ajoute l’entretien jardin/piscine ; un appartement en résidence gérée, l’inverse.

Ce que vous payez à la revente

• Plus-value : 19 % sur le gain (prix de vente moins prix d’achat et frais déductibles) pour les non-résidents.
• Retenue de 3 % : l’acheteur retient 3 % du prix et le verse au fisc pour votre compte — remboursable si votre gain réel est inférieur.
• Plusvalía municipale : taxe de la mairie sur l’augmentation de la valeur du terrain pendant votre détention.

Impôt sur la fortune — rarement un sujet

L’impôt sur la fortune ne s’applique qu’au-delà d’un seuil élevé (en général ~700 000 € de patrimoine net espagnol par personne, avec variations régionales). La plupart des acheteurs de résidence secondaire sont en dessous. Pour les achats de valeur élevée, vérifiez avec un conseiller.

Conseils pratiques

• Mettez en place des prélèvements automatiques pour l’IBI, la basura et les factures, afin que rien n’expire pendant votre absence.
• Conservez toutes les factures (IBI, copropriété, réparations) — elles réduisent votre impôt si vous louez et votre plus-value à la revente.
• Déposez votre IRNR annuel (Modelo 210) — un conseiller s’en charge pour une petite cotisation annuelle ; nous vous en présentons un.

Quand vous voudrez acheter ou vendre sur la Costa Blanca, nous vous expliquons les chiffres réels dans votre langue. Voir les biens · Vendre votre bien · À propos.