Tener una segunda vivienda en España siendo no residente cuesta aproximadamente un 1–2% de su valor al año. Los dos impuestos que paga todo el mundo son el IBI (impuesto municipal) y el IRNR (renta de no residentes) — y sí, pagas un pequeño IRNR aunque nunca la alquiles. Aquí tienes el desglose honesto de los gastos anuales y lo que pagarás cuando vendas.
Por Noël Picou y el equipo de Team Picou · RE/MAX Inmomás II, Finestrat. Información general, no asesoramiento fiscal — te presentamos asesores bilingües.
1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — el impuesto municipal anual, fijado por cada ayuntamiento, normalmente 0,4–1,1% del valor catastral (que suele ser bastante inferior al valor de mercado). Se paga una vez al año.
2. IRNR (renta de no residentes) — España grava a los no residentes por su vivienda en España:
En total, calcula en torno al 1–2% del valor del inmueble al año. Un chalet baja la comunidad pero añade mantenimiento de jardín/piscina; un apartamento en complejo gestionado, al revés.
El impuesto sobre el patrimonio solo se aplica por encima de un umbral alto (en general ~700.000 € de patrimonio neto en España por persona, con variación autonómica). La mayoría de compradores de segunda vivienda está por debajo. En compras de mayor valor, consúltalo con un asesor.
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Dos principales: el IBI (impuesto municipal, aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral al año) y el IRNR (impuesto sobre la renta de no residentes). Si no alquilas, el IRNR grava una 'renta imputada' del 1,1–2% del valor catastral al 19% para residentes de la UE/EEE.
Sí, uno pequeño. España aplica a los no residentes el IRNR sobre una segunda vivienda aunque no se alquile: 19% (UE/EEE) sobre el 1,1–2% del valor catastral. En una vivienda típica suelen ser unos cientos de euros al año.
Como orientación, calcula en torno al 1–2% del valor del inmueble al año: IBI, IRNR, comunidad, basura, suministros y seguro. Un complejo con piscina/jardín sube la cuota de comunidad; un chalet la baja pero añade mantenimiento.
Plusvalía fiscal del 19% sobre la ganancia; el comprador retiene un 3% del precio a cuenta (devuelto si tu ganancia real es menor); más la plusvalía municipal sobre el incremento del valor del suelo.
Solo por encima de un umbral alto (en general unos 700.000 € de patrimonio neto en España por persona, con variación autonómica). La mayoría de compradores de segunda vivienda está por debajo, pero conviene consultarlo en compras de mayor valor.
Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.
“Comprar en España es seguro si haces las comprobaciones en orden.”
Para un comprador extranjero lo esencial es: NIE, una cuenta española, y un abogado independiente (no el del vendedor). Antes de la señal comprobamos nota simple, que no haya cargas ni deudas, licencias y certificado energético. Yo coordino todo el proceso y te explico cada paso en tu idioma para que firmes con total tranquilidad.
Asesora inmobiliaria con base en el interior de la Marina Baixa ? Polop, La Nuc?a y Benidorm. Atiende a la comunidad alemana, brit?nica e hispanohablante en su propio idioma.
“La tranquilidad está en los detalles que nadie revisa.”
Trabajo con calma y método. En el interior de la Marina Baixa veo muchas casas con matices: catastro que no coincide, ampliaciones sin legalizar, o accesos compartidos. Reviso esos detalles antes de que te enamores del precio, para que no haya sorpresas después de la firma. Mi trabajo es que compres sabiendo exactamente qué compras.
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