Les données officielles des transactions du T1 2026 délivrent un message clair à qui regarde la Costa Blanca : la demande internationale est stable, mûre et plus concentrée ici que partout ailleurs en Espagne. La province d’Alicante mène le pays avec 44,65% d’achats étrangers. Ce n’est pas une mode, c’est la structure du marché.
Par Noël Picou et l’équipe de Team Picou · RE/MAX Costa Blanca, Finestrat (Benidorm / Alicante), nous conseillons les acheteurs internationaux en 6 langues.
Au premier trimestre 2026, on a recensé 24 800 achats étrangers en Espagne, soit 13,92% des 178 096 opérations totales. Ce chiffre est souvent mal interprété. Ce n’est ni un sommet ni une bulle, mais une part durable qui montre que l’acheteur international fait désormais partie de la structure du marché espagnol. Quand près d’un logement sur sept dans le pays est acheté par une personne venue de l’étranger, la demande étrangère cesse d’être un extra et se met à donner le rythme.
Ce qui frappe au T1 2026, ce n’est pas qui domine mais à quel point le champ est réparti. En part des achats étrangers : Britanniques 6,82% (1 668), Néerlandais 6,56% (1 604), Marocains 6,21% (1 518) et Allemands 6,09% (1 489). Aucune nationalité ne domine. Pour un vendeur, cela signifie que votre acheteur peut venir de presque partout ; pour un acheteur, que vous serez en concurrence avec des profils très différents pour les mêmes biens bien situés. Un marché réparti est un marché résilient : il ne dépend d’aucun pays émetteur unique.
Voici le chiffre décisif. En part provinciale : Alicante 44,65%, Malaga 34,30%, Murcie 21,73%, Almeria 17,84% et Valence 13,05%. Près de la moitié des achats dans la province d’Alicante sont réalisés par des étrangers. La Costa Blanca n’est pas une destination parmi d’autres en Espagne, c’est l’épicentre de la demande internationale. Climat, connexions aériennes, communautés européennes installées depuis des décennies et une offre qui va de l’appartement de plage à la villa avec vue sur mer expliquent pourquoi l’acheteur étranger choisit cette côte avant toute autre.
Le comportement du marché évolue aussi. Au T1 2026 le neuf a progressé de 7,2% tandis que l’ancien a reculé de 2,0%. L’acheteur international valorise de plus en plus l’efficacité énergétique, les garanties, le clé en main et l’absence de travaux à hériter. La Costa Blanca dispose d’un parc neuf bien situé, avec des prestations pensées pour ce profil, ce qui explique cet attrait. Cela ne veut pas dire que l’ancien manque d’opportunités, il en offre de très bonnes, mais le neuf pèse clairement davantage dans la décision.
Derrière les chiffres agissent des forces qui ne font jamais la une mais qui commandent vraiment : réglementation, fiscalité et attentes. Ce sont des moteurs silencieux. L’acheteur informé ne regarde plus seulement le prix affiché mais le coût total de l’achat et de la détention, la fiscalité applicable à sa situation et le cadre légal. C’est pourquoi il vaut la peine de comprendre en amont les coûts cachés de l’achat en Espagne, l’impôt sur les transmissions dans la Communauté valencienne et s’il faut acheter en nom propre ou via une société.
La lecture pratique est simple. Un marché stable et porté par l’étranger signifie plus de concurrence pour les bons biens, pas que tout est cher. Le schéma de comportement du T1 2026 le confirme : les acheteurs délibèrent plus lentement mais écartent plus vite les biens inadaptés. Autrement dit, qui arrive préparé, avec des critères clairs et la capacité de décider, achète bien ; qui hésite face au bon bien le perd au profit de l’un des nombreux profils qui le regardent aussi. Être prêt à dire oui à temps vaut plus que courir après la bonne affaire impossible.
Nous sommes des spécialistes locaux de la Costa Blanca et nous parlons les langues des acheteurs derrière ces chiffres : britanniques, néerlandais, allemands, français, belges et ukrainiens. Nous connaissons la province rue par rue, filtrons le bruit et ne vous montrons que ce qui correspond, pour que vous puissiez agir avec décision quand le bon bien apparaît. Commencez par voir les biens ou, si vous pensez à l’autre côté de l’opération, à vendre.
Chiffres issus des données officielles des transactions du T1 2026 ; ils reflètent un instant donné et peuvent évoluer. Mis à jour : juillet 2026.
Selon les données officielles des transactions du T1 2026, il y a eu 24 800 achats étrangers, soit 13,92% des 178 096 opérations totales en Espagne. C'est une part stable qui confirme que la demande internationale est une composante structurelle du marché, pas un pic.
Alicante, et de loin. Au T1 2026, 44,65% des achats dans la province ont été réalisés par des étrangers, devant Malaga (34,30%), Murcie (21,73%), Almeria (17,84%) et Valence (13,05%). La Costa Blanca est l'épicentre de la demande internationale en Espagne.
Au T1 2026, en part des achats étrangers : Britanniques 6,82% (1 668), Néerlandais 6,56% (1 604), Marocains 6,21% (1 518) et Allemands 6,09% (1 489). Le champ est très réparti, sans nationalité dominante.
Au T1 2026 le neuf a progressé de 7,2% tandis que l'ancien a reculé de 2,0%. Les acheteurs internationaux privilégient l'efficacité énergétique, les garanties et le clé en main, et la Costa Blanca dispose d'un parc neuf bien situé pensé pour ce profil.
Cela signifie plus de concurrence pour les bons biens, pas que tout est cher. Les acheteurs délibèrent aujourd'hui plus lentement mais écartent plus vite les biens inadaptés. Avec un accompagnement local et de la décision, on achète bien ; l'essentiel est de ne pas laisser passer les bonnes opportunités.
Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.
“Comprar en España es seguro si haces las comprobaciones en orden.”
Para un comprador extranjero lo esencial es: NIE, una cuenta española, y un abogado independiente (no el del vendedor). Antes de la señal comprobamos nota simple, que no haya cargas ni deudas, licencias y certificado energético. Yo coordino todo el proceso y te explico cada paso en tu idioma para que firmes con total tranquilidad.
Asesora inmobiliaria con base en el interior de la Marina Baixa ? Polop, La Nuc?a y Benidorm. Atiende a la comunidad alemana, brit?nica e hispanohablante en su propio idioma.
“La tranquilidad está en los detalles que nadie revisa.”
Trabajo con calma y método. En el interior de la Marina Baixa veo muchas casas con matices: catastro que no coincide, ampliaciones sin legalizar, o accesos compartidos. Reviso esos detalles antes de que te enamores del precio, para que no haya sorpresas después de la firma. Mi trabajo es que compres sabiendo exactamente qué compras.
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