Costes ocultos de comprar una casa en España: la cifra real

El precio que ves en el anuncio no es lo que pagas. Sobre una vivienda de segunda mano tendrás que sumar aproximadamente un 10-13% en impuestos y gastos, y en obra nueva un 12-15%. La regla práctica: presupuesta entre un 10% y un 15% sobre el precio. Aquí te explicamos, sin letra pequeña, en qué se va ese dinero en la Costa Blanca y la Comunidad Valenciana.

Por Noël Picou y el equipo de Team Picou, RE/MAX en Finestrat, Alicante. Acompañamos a compradores internacionales en 6 idiomas.

Por qué el precio del anuncio no es el coste final

En España, los impuestos y honorarios profesionales de una compraventa los paga casi siempre el comprador. No son sorpresas, son costes conocidos, pero si no los presupuestas desde el principio pueden descuadrar tu plan. La buena noticia: son predecibles, y un buen asesor te da la cifra total antes de que hagas una oferta.

Los impuestos: la partida más grande

El impuesto depende de si compras vivienda usada o nueva.

• Segunda mano (ITP): pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En la Comunidad Valenciana es del 9% desde el 1 de junio de 2026, y del 11% para la parte del precio que supere 1.000.000 EUR. En otras comunidades el ITP se mueve, a grandes rasgos, entre el 6% y el 10%.
• Obra nueva: pagas IVA del 10% más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en la Comunidad Valenciana es del 1,4% desde el 1 de junio de 2026 (en general el AJD ronda el 0,5-1,5% según la comunidad).

Tienes el detalle en nuestra guía Impuesto de compra de vivienda en la Comunidad Valenciana.

Los honorarios profesionales

Más allá del impuesto, estos son los gastos habituales:

• Notaría: unos 600-1.200 EUR por la escritura pública.
• Registro de la Propiedad: unos 400-800 EUR para inscribir la vivienda a tu nombre.
• Gestoría (tramitación administrativa): unos 300-600 EUR.
• Abogado independiente: en torno al 1-1,5% del precio. No es obligatorio, pero para un comprador internacional es la mejor inversión: verifica cargas, licencias y contratos antes de firmar.

Si pides hipoteca, suma esto

• Tasación: unos 300-600 EUR.
• Comisión de apertura: del 0% al 1% del importe del préstamo, según el banco.

Si compras con financiación, revisa antes tus opciones. La estructura de la compra (a nombre propio o mediante sociedad) también influye en costes e impuestos: lo vemos en Comprar a nombre propio o con sociedad.

Segunda mano frente a obra nueva

La diferencia clave está en el impuesto. La segunda mano paga ITP; la obra nueva paga IVA más AJD, que suele salir algo más cara en el total de gastos. Por eso el rango sube al 12-15% en obra nueva frente al 10-13% de la segunda mano. Notaría, registro, gestoría y, en su caso, abogado e hipoteca son similares en ambos casos.

Ejemplo práctico: una vivienda de 300.000 EUR

Sobre una vivienda de segunda mano de 300.000 EUR, los gastos adicionales pueden sumar aproximadamente 32.000-35.000 EUR, dejando el desembolso total en torno a 332.000-335.000 EUR. Es una estimación orientativa: la cifra exacta depende de tu comunidad, de si hay hipoteca y de los honorarios concretos. Tu asesor debe darte el número afinado antes de la oferta.

Cómo presupuestar sin sustos

1. Parte de un 10-15% sobre el precio como reserva de gastos.
2. Confirma el tipo de vivienda (usada u obra nueva): cambia el impuesto.
3. Pide un desglose por escrito de impuestos y honorarios antes de firmar nada.
4. Ten liquidez aparte para estos costes: en general no entran en la hipoteca.
5. Deja un pequeño margen por si la valoración fiscal o algún gasto sube.

Si eres comprador extranjero, empieza por nuestra guía Compradores extranjeros en España 2026, que reúne NIE, cuenta bancaria y pasos previos.

Cómo te ayuda Team Picou

Antes de que hagas una oferta te damos la cifra total real de tu compra, con el desglose de impuestos y honorarios para tu caso concreto en la Costa Blanca. Te ponemos en contacto con abogados y gestores independientes de confianza y te acompañamos en cada firma. Puedes ver propiedades o, si además vendes, pedir una valoración gratuita.

Aviso

Esta guía es información general con fines educativos, no asesoramiento legal ni fiscal. Los tipos cambian y varían según el caso y la comunidad autónoma. Confirma siempre tu situación con un abogado o gestor cualificado antes de comprar. Actualizado: julio 2026.