Податок на купівлю житла в регіоні Валенсія (ITP та AJD), зі зниженням 2026 року

Гарна новина, якщо ви купуєте на Коста-Бланка: з 1 червня 2026 року регіон Валенсія знизив податок на купівлю вторинного житла (ITP) з 10% до 9%, а гербовий збір (AJD) з 1,5% до 1,4%. На практиці купівля коштує трохи менше, ніж кілька місяців тому. Нижче простими словами пояснюємо, що це за податки, скільки ви платите, коли і хто може скористатися додатковими знижками.

Noël Picou і команда Team Picou, RE/MAX Costa Blanca. Загальна інформація, не податкова консультація, знайомимо вас із двомовними gestores та адвокатами.

Що таке ITP та AJD

При купівлі житла в Іспанії ви сплачуєте регіональний податок на купівлю. Який саме - залежить від того, вторинне це житло чи новобудова.

• ITP (податок на передачу): сплачується при купівлі вторинного житла (з рук). Розраховується від ціни купівлі.
• AJD (гербовий збір): податок на нотаріальні акти, іпотечні акти та купівлю новобудов.

Це основна частина “витрат на купівлю” понад ціну, разом із нотаріусом, реєстром і послугами gestor. Повну картину дивіться у нашому гіді про приховані витрати при купівлі в Іспанії.

Вторинне житло проти новобудови

Правило просте:

• Вторинне житло (з рук): ви платите ITP. Без ПДВ.
• Новобудова (перший продаж від забудовника): ви платите ПДВ (IVA) 10% плюс AJD 1,4%. Без ITP.

Важливо знати, до якої категорії належить житло, що вам сподобалося, бо це змінює податок і загальну суму. Для новобудови також варто розуміти графік платежів забудовника.

Зниження червня 2026 року, з прикладами

З 1 червня 2026 року регіон Валенсія застосовує нижчі ставки:

• ITP на вторинне житло: з 10% до 9%. Житло дорожче 1 000 000 EUR оподатковується за ставкою 11%.
• AJD: з 1,5% до 1,4% (діє для новобудов та іпотечних актів).

Два конкретні приклади:

• Вторинне житло за 350 000 EUR: зниження ITP з 10% до 9% економить приблизно 3 500 EUR податку.
• База AJD 400 000 EUR: перехід з 1,5% до 1,4% економить близько 400 EUR.

Небагато у відсотках, реально в євро. При типовій купівлі зниження ITP зазвичай є найпомітнішою економією.

Хто може отримати додаткові знижки

Крім загальної ставки, можуть існувати знижки (bonificaciones), що додатково зменшують податок у певних випадках:

• Молоді покупці.
• Багатодітні сім’ї.
• Люди з інвалідністю.
• Інші особливі випадки, передбачені регіональним законодавством.

Кожна знижка має свої умови (вік, максимальна вартість житла, використання як основне місце проживання тощо). Вони не застосовуються автоматично: їх треба правильно заявити. Тому варто переглянути їх із gestor до підписання, особливо якщо це ваше перше житло або ви відповідаєте одному з цих профілів.

Коли і як ви платите

ITP або AJD сплачується після підписання акта у нотаріуса, зазвичай протягом 30 робочих днів. На практиці ваш gestor або адвокат готує та подає відповідну форму і здійснює платіж коштами, які ви зарезервували.

Порада: закладайте ці податки у свій бюджет із самого початку, а не наприкінці. Разом із нотаріусом, реєстром і gestor витрати на купівлю становлять відсоток від ціни, який краще знати чітко до того, як робити пропозицію.

Як допомагає Team Picou

Ми не адвокати і не податкові консультанти, і не вдаємо ними. Що ми робимо:

• Чітко кажемо вам, чи житло вторинне, чи новобудова, і який податок діє.
• Даємо чесну оцінку загальних витрат на купівлю до того, як ви зобов’яжетеся.
• Знайомимо вас із двомовними gestores та адвокатами, які правильно застосовують знижки, на які ви маєте право.

Коли будете готові зробити крок, ми супроводжуємо вас із реальними цифрами вашою мовою. Переглянути об’єкти або, якщо ви продаєте, продати житло. А щоб дізнатися більше: купівля на своє ім’я чи через компанію та гід 2026 для іноземних покупців.

Застереження: загальна інформація освітнього характеру, не юридична і не податкова консультація. Ставки та знижки змінюються і залежать від вашої особистої ситуації. Завжди уточнюйте чинні ставки та ваш випадок у кваліфікованого адвоката чи gestor. Оновлено: липень 2026.