Buenas noticias para quien compra en la Costa Blanca: desde el 1 de junio de 2026 la Comunidad Valenciana rebaja el impuesto de compra de vivienda de reventa (ITP) del 10% al 9%, y el impuesto de timbre (AJD) del 1,5% al 1,4%. En la práctica, comprar cuesta un poco menos que hace unos meses. Aquí te explicamos, en cristiano, qué son estos impuestos, cuánto se paga, cuándo y quién puede beneficiarse de rebajas adicionales.
Por Noël Picou y el equipo de Team Picou, RE/MAX Costa Blanca. Información general, no asesoramiento fiscal, te presentamos a gestores y abogados bilingües.
Al comprar una vivienda en España pagas un impuesto autonómico. Cuál te toca depende de si la casa es de segunda mano o de obra nueva.
Son la parte principal de los “gastos de compra” que se suman al precio, junto con notaría, registro y honorarios de gestoría. Puedes ver el cuadro completo en nuestra guía de costes ocultos al comprar en España.
La regla es sencilla:
Es importante saber en qué categoría cae la casa que te gusta, porque cambia el impuesto y el importe total. En una compra de obra nueva conviene también entender los plazos de pago del promotor.
Desde el 1 de junio de 2026, la Comunidad Valenciana aplica tipos más bajos:
Dos ejemplos reales de lo que esto significa:
Pequeño en porcentaje, real en euros. En una compra típica, la rebaja del ITP suele ser el ahorro más notable.
Más allá del tipo general, pueden existir bonificaciones que reducen aún más el impuesto en casos concretos:
Cada bonificación tiene sus requisitos (edad, valor máximo de la vivienda, uso como residencia habitual, etc.). No se aplican solas: hay que solicitarlas correctamente. Por eso conviene revisarlas con un gestor antes de firmar, sobre todo si es tu primera vivienda o cumples alguno de estos perfiles.
El ITP o el AJD se liquidan después de firmar la escritura ante notario, normalmente en un plazo de 30 días hábiles. En la práctica, tu gestor o abogado prepara y presenta el modelo correspondiente y realiza el pago con los fondos que hayas provisionado.
Consejo: incluye estos impuestos en tu presupuesto desde el principio, no al final. Junto con notaría, registro y gestoría, los gastos de compra rondan un porcentaje del precio que conviene tener claro antes de hacer una oferta.
No somos abogados ni asesores fiscales, y no lo pretendemos. Lo que hacemos es:
Cuando quieras dar el paso, te acompañamos con los números reales en tu idioma. Ver propiedades o, si vendes, vender tu casa. Y si quieres seguir informándote: comprar a tu nombre o con sociedad y la guía para compradores extranjeros 2026.
Aviso: información general con fines educativos, no asesoramiento legal ni fiscal. Los tipos y las bonificaciones cambian y dependen de tu situación personal. Confirma siempre los tipos vigentes y tu caso con un abogado o gestor cualificado. Actualizado: julio 2026.
Desde el 1 de junio de 2026 el tipo general del ITP baja del 10% al 9% del precio de compra. Las viviendas por encima de 1.000.000 EUR tributan al 11%. A mediados de 2026 estos son los tipos vigentes; confirma siempre el tipo actual con tu gestor o abogado.
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) se paga al comprar una vivienda de segunda mano. El AJD (Actos Jurídicos Documentados) es el impuesto de timbre sobre documentos notariales, hipotecas y compras de obra nueva. Desde junio de 2026 el AJD en la Comunidad Valenciana baja del 1,5% al 1,4%.
No. La obra nueva no lleva ITP: lleva IVA del 10% más AJD del 1,4% (tipo vigente a mediados de 2026). El ITP solo se aplica a las viviendas de segunda mano.
En una reventa de 350.000 EUR, bajar el ITP del 10% al 9% supone unos 3.500 EUR menos. En una base de AJD de 400.000 EUR, pasar del 1,5% al 1,4% ahorra unos 400 EUR.
Sí, pueden existir reducciones para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad y otros casos especiales, sujetas a requisitos. Conviene revisarlas con un gestor antes de firmar.
Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.
“Comprar en España es seguro si haces las comprobaciones en orden.”
Para un comprador extranjero lo esencial es: NIE, una cuenta española, y un abogado independiente (no el del vendedor). Antes de la señal comprobamos nota simple, que no haya cargas ni deudas, licencias y certificado energético. Yo coordino todo el proceso y te explico cada paso en tu idioma para que firmes con total tranquilidad.
Asesora inmobiliaria con base en el interior de la Marina Baixa ? Polop, La Nuc?a y Benidorm. Atiende a la comunidad alemana, brit?nica e hispanohablante en su propio idioma.
“La tranquilidad está en los detalles que nadie revisa.”
Trabajo con calma y método. En el interior de la Marina Baixa veo muchas casas con matices: catastro que no coincide, ampliaciones sin legalizar, o accesos compartidos. Reviso esos detalles antes de que te enamores del precio, para que no haya sorpresas después de la firma. Mi trabajo es que compres sabiendo exactamente qué compras.
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