Bonne nouvelle si vous achetez sur la Costa Blanca : depuis le 1er juin 2026, la Communaute valencienne a baisse l’impot d’achat sur les logements de revente (ITP) de 10% a 9%, et le droit de timbre (AJD) de 1,5% a 1,4%. Concretement, acheter coute un peu moins qu’il y a quelques mois. Voici, en termes simples, ce que sont ces impots, combien vous payez, quand, et qui peut beneficier de reductions.
Par Noel Picou et l’equipe Team Picou, RE/MAX Costa Blanca. Information generale, pas un conseil fiscal, nous vous presentons des gestores et avocats bilingues.
A l’achat d’un logement en Espagne, vous payez un impot regional. Lequel depend du caractere ancien ou neuf du bien.
C’est la part principale des “frais d’achat” qui s’ajoutent au prix, avec le notaire, le registre foncier et les honoraires de gestor. Le tableau complet est dans notre guide des couts caches de l’achat en Espagne.
La regle est simple :
Il est important de savoir dans quelle categorie tombe le bien qui vous plait, car cela change l’impot et le cout total. Pour un logement neuf, il faut aussi comprendre l’echeancier de paiement du promoteur.
Depuis le 1er juin 2026, la Communaute valencienne applique des taux plus bas :
Deux exemples concrets :
Modeste en pourcentage, reel en euros. Sur un achat classique, la baisse de l’ITP est en general l’economie la plus visible.
Au-dela du taux general, des reductions (bonificaciones) peuvent abaisser encore l’impot dans certains cas :
Chaque reduction a ses conditions (age, valeur maximale du bien, usage comme residence principale, etc.). Elles ne s’appliquent pas seules : il faut les demander correctement. D’ou l’interet de les examiner avec un gestor avant de signer, surtout s’il s’agit de votre premier logement ou si vous correspondez a l’un de ces profils.
L’ITP ou l’AJD se regle apres la signature de l’acte devant le notaire, en general dans un delai de 30 jours ouvrables. En pratique, votre gestor ou avocat prepare et depose le formulaire adequat et effectue le paiement avec les fonds que vous avez provisionnes.
Conseil : integrez ces impots a votre budget des le depart, pas a la fin. Avec le notaire, le registre et le gestor, les frais d’achat representent un pourcentage du prix qu’il vaut mieux connaitre avant de faire une offre.
Nous ne sommes ni avocats ni conseillers fiscaux, et nous ne pretendons pas l’etre. Ce que nous faisons :
Quand vous serez pret a franchir le pas, nous vous accompagnons avec les vrais chiffres dans votre langue. Voir les biens ou, si vous vendez, vendre votre logement. Et pour continuer a vous informer : acheter en votre nom ou via une societe et le guide 2026 pour les acheteurs etrangers.
Avertissement : information generale a caractere educatif, ni conseil juridique ni conseil fiscal. Les taux et les reductions changent et dependent de votre situation personnelle. Confirmez toujours les taux en vigueur et votre cas avec un avocat ou un gestor qualifie. Mis a jour : juillet 2026.
Depuis le 1er juin 2026, le taux general de l'ITP passe de 10% a 9% du prix d'achat. Les logements au-dela de 1 000 000 EUR sont taxes a 11%. Ce sont les taux en vigueur a la mi-2026 ; confirmez toujours le taux actuel avec votre gestor ou avocat.
L'ITP (droit de mutation) se paie a l'achat d'un logement de revente (occasion). L'AJD (droit de timbre) est l'impot sur les actes notaries, les actes de pret hypothecaire et les achats de logement neuf. Depuis juin 2026, l'AJD en Communaute valencienne passe de 1,5% a 1,4%.
Non. Le neuf ne supporte pas l'ITP : il supporte la TVA (IVA) a 10% plus l'AJD a 1,4% (taux en vigueur a la mi-2026). L'ITP ne s'applique qu'aux logements d'occasion.
Sur une revente de 350 000 EUR, ramener l'ITP de 10% a 9% represente environ 3 500 EUR de moins. Sur une base d'AJD de 400 000 EUR, passer de 1,5% a 1,4% fait economiser environ 400 EUR.
Oui. Des reductions peuvent s'appliquer aux jeunes acheteurs, aux familles nombreuses, aux personnes en situation de handicap et a d'autres cas particuliers, sous conditions. Mieux vaut les examiner avec un gestor avant de signer.
Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.
“Comprar en España es seguro si haces las comprobaciones en orden.”
Para un comprador extranjero lo esencial es: NIE, una cuenta española, y un abogado independiente (no el del vendedor). Antes de la señal comprobamos nota simple, que no haya cargas ni deudas, licencias y certificado energético. Yo coordino todo el proceso y te explico cada paso en tu idioma para que firmes con total tranquilidad.
Asesora inmobiliaria con base en el interior de la Marina Baixa ? Polop, La Nuc?a y Benidorm. Atiende a la comunidad alemana, brit?nica e hispanohablante en su propio idioma.
“La tranquilidad está en los detalles que nadie revisa.”
Trabajo con calma y método. En el interior de la Marina Baixa veo muchas casas con matices: catastro que no coincide, ampliaciones sin legalizar, o accesos compartidos. Reviso esos detalles antes de que te enamores del precio, para que no haya sorpresas después de la firma. Mi trabajo es que compres sabiendo exactamente qué compras.
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