Overdrachtsbelasting bij woningaankoop in de regio Valencia (ITP en AJD), met de verlaging van 2026

Goed nieuws als je koopt aan de Costa Blanca: vanaf 1 juni 2026 verlaagt de regio Valencia de aankoopbelasting op bestaande woningen (ITP) van 10% naar 9%, en de zegelbelasting (AJD) van 1,5% naar 1,4%. In de praktijk kost kopen iets minder dan een paar maanden geleden. Hier lees je in gewone taal wat deze belastingen zijn, hoeveel je betaalt, wanneer en wie in aanmerking komt voor extra kortingen.

Door Noel Picou en het team van Team Picou, RE/MAX Costa Blanca. Algemene informatie, geen fiscaal advies, we stellen je voor aan tweetalige gestores en advocaten.

Wat ITP en AJD zijn

Bij aankoop van een woning in Spanje betaal je een regionale aankoopbelasting. Welke van toepassing is, hangt af van de vraag of de woning bestaand of nieuwbouw is.

• ITP (overdrachtsbelasting): betaald bij aankoop van een bestaande (tweedehands) woning. Berekend over de aankoopprijs.
• AJD (zegelbelasting): de belasting op notariele akten, hypotheekakten en aankopen van nieuwbouw.

Dit is het grootste deel van de “aankoopkosten” bovenop de prijs, samen met notaris, kadaster en gestor-honorarium. Het volledige overzicht staat in onze gids over de verborgen kosten van kopen in Spanje.

Bestaand versus nieuwbouw

De regel is eenvoudig:

• Bestaande (tweedehands) woning: je betaalt ITP. Geen btw.
• Nieuwbouw (eerste verkoop door de projectontwikkelaar): je betaalt btw (IVA) van 10% plus AJD van 1,4%. Geen ITP.

Het is belangrijk te weten in welke categorie jouw droomwoning valt, want dat verandert de belasting en de totale kosten. Bij nieuwbouw loont het ook om het betaalschema van de ontwikkelaar te begrijpen.

De verlaging van juni 2026, met voorbeelden

Vanaf 1 juni 2026 past de regio Valencia lagere tarieven toe:

• ITP op bestaande woningen: van 10% naar 9%. Woningen boven 1.000.000 EUR worden belast tegen 11%.
• AJD: van 1,5% naar 1,4% (geldt voor nieuwbouw en hypotheekakten).

Twee concrete voorbeelden:

• Een bestaande woning van 350.000 EUR: ITP van 10% naar 9% bespaart ongeveer 3.500 EUR aan belasting.
• Een AJD-grondslag van 400.000 EUR: van 1,5% naar 1,4% bespaart ongeveer 400 EUR.

Klein in procenten, echt in euro’s. Bij een gewone aankoop is de ITP-verlaging meestal de meest merkbare besparing.

Wie komt in aanmerking voor extra kortingen

Naast het algemene tarief kunnen er verlagingen (bonificaciones) zijn die de belasting verder omlaag brengen in specifieke gevallen:

• Jonge kopers.
• Kinderrijke gezinnen.
• Mensen met een beperking.
• Andere bijzondere gevallen die de regionale regelgeving voorziet.

Elke verlaging heeft eigen voorwaarden (leeftijd, maximale woningwaarde, gebruik als hoofdverblijf, enzovoort). Ze worden niet automatisch toegepast: je moet ze correct aanvragen. Daarom loont het om ze met een gestor te bespreken voordat je tekent, zeker als dit je eerste woning is of als je aan een van deze profielen voldoet.

Wanneer en hoe je betaalt

De ITP of AJD wordt afgerekend na ondertekening van de akte bij de notaris, meestal binnen 30 werkdagen. In de praktijk stelt jouw gestor of advocaat het juiste formulier op, dient het in en verricht de betaling met de middelen die je hebt gereserveerd.

Tip: neem deze belastingen vanaf het begin op in je budget, niet aan het eind. Samen met notaris, kadaster en gestor komen de aankoopkosten neer op een percentage van de prijs dat je maar beter helder kunt hebben voordat je een bod doet.

Hoe Team Picou helpt

We zijn geen advocaten of belastingadviseurs, en dat doen we ook niet alsof. Wat we wel doen:

• Je duidelijk vertellen of een woning bestaand of nieuwbouw is en welke belasting geldt.
• Je een eerlijke schatting geven van de totale aankoopkosten voordat je je vastlegt.
• Je voorstellen aan tweetalige gestores en advocaten die de kortingen waar je recht op hebt correct toepassen.

Als je klaar bent voor de stap, begeleiden we je met de echte cijfers in jouw taal. Bekijk woningen of, als je verkoopt, verkoop je woning. En om je verder te verdiepen: kopen op eigen naam of via een vennootschap en de gids 2026 voor buitenlandse kopers.

Disclaimer: algemene informatie met educatief doel, geen juridisch of fiscaal advies. Tarieven en kortingen veranderen en hangen af van je persoonlijke situatie. Bevestig de actuele tarieven en jouw eigen situatie altijd met een gekwalificeerde advocaat of gestor. Bijgewerkt: juli 2026.