Gute Nachricht, wenn Sie an der Costa Blanca kaufen: Ab 1. Juni 2026 hat die Region Valencia ihre Kaufsteuer auf Bestandsimmobilien (ITP) von 10% auf 9% gesenkt und die Stempelsteuer (AJD) von 1,5% auf 1,4%. In der Praxis kostet der Kauf etwas weniger als noch vor wenigen Monaten. Hier erklaeren wir in klarer Sprache, was diese Steuern sind, wie viel Sie zahlen, wann und wer von zusaetzlichen Ermaessigungen profitieren kann.
Von Noel Picou und dem Team von Team Picou, RE/MAX Costa Blanca. Allgemeine Information, keine Steuerberatung, wir stellen Ihnen zweisprachige Gestores und Anwaelte vor.
Beim Immobilienkauf in Spanien zahlen Sie eine regionale Kaufsteuer. Welche gilt, haengt davon ab, ob die Immobilie gebraucht oder ein Neubau ist.
Das ist der Hauptteil der “Kaufnebenkosten” zusaetzlich zum Preis, neben Notar, Grundbuchamt und Gestor-Honorar. Den vollstaendigen Ueberblick finden Sie in unserem Leitfaden zu den versteckten Kosten beim Kauf in Spanien.
Die Regel ist einfach:
Es ist wichtig zu wissen, in welche Kategorie Ihre Wunschimmobilie faellt, denn das aendert die Steuer und die Gesamtkosten. Beim Neubau lohnt es sich zudem, den Zahlungsplan des Bautraegers zu verstehen.
Ab dem 1. Juni 2026 wendet die Region Valencia niedrigere Saetze an:
Zwei konkrete Beispiele:
Klein in Prozent, real in Euro. Bei einem typischen Kauf ist die ITP-Senkung meist die spuerbarste Ersparnis.
Ueber den allgemeinen Satz hinaus kann es Ermaessigungen (bonificaciones) geben, die die Steuer in bestimmten Faellen weiter senken:
Jede Ermaessigung hat eigene Voraussetzungen (Alter, Hoechstwert der Immobilie, Nutzung als Hauptwohnsitz und so weiter). Sie werden nicht automatisch angewandt: Sie muessen korrekt beantragt werden. Deshalb lohnt es sich, sie vor der Unterschrift mit einem Gestor zu pruefen, besonders wenn es Ihre erste Immobilie ist oder Sie eines dieser Profile erfuellen.
Die ITP oder AJD wird nach Unterzeichnung der Urkunde beim Notar faellig, in der Regel innerhalb von 30 Werktagen. In der Praxis erstellt Ihr Gestor oder Anwalt das richtige Formular, reicht es ein und leistet die Zahlung aus den von Ihnen bereitgestellten Mitteln.
Tipp: Planen Sie diese Steuern von Anfang an in Ihr Budget ein, nicht erst am Ende. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Gestor belaufen sich die Kaufnebenkosten auf einen Prozentsatz des Preises, den man vor einem Angebot klar kennen sollte.
Wir sind keine Anwaelte oder Steuerberater und geben das auch nicht vor. Was wir tun:
Wenn Sie bereit sind, begleiten wir Sie mit den echten Zahlen in Ihrer Sprache. Immobilien ansehen oder, wenn Sie verkaufen, Ihre Immobilie verkaufen. Und um sich weiter zu informieren: Kauf im eigenen Namen oder ueber eine Gesellschaft und der Leitfaden 2026 fuer auslaendische Kaeufer.
Hinweis: allgemeine Information zu Bildungszwecken, keine Rechts- oder Steuerberatung. Saetze und Ermaessigungen aendern sich und haengen von Ihrer persoenlichen Situation ab. Bestaetigen Sie die aktuellen Saetze und Ihren Fall immer mit einem qualifizierten Anwalt oder Gestor. Aktualisiert: Juli 2026.
Ab 1. Juni 2026 sinkt der allgemeine ITP-Satz von 10% auf 9% des Kaufpreises. Immobilien ueber 1.000.000 EUR werden mit 11% besteuert. Das sind die Saetze Stand Mitte 2026; bestaetigen Sie den aktuellen Satz immer mit Ihrem Gestor oder Anwalt.
Die ITP (Grunderwerbsteuer) zahlen Sie beim Kauf einer Bestandsimmobilie (Wiederverkauf). Die AJD (Stempelsteuer) ist die Steuer auf notarielle Urkunden, Hypothekenurkunden und Neubaukaeufe. Ab Juni 2026 sinkt die AJD in der Region Valencia von 1,5% auf 1,4%.
Nein. Neubauten unterliegen keiner ITP: Es fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus 1,4% AJD an (Satz Stand Mitte 2026). Die ITP gilt nur fuer Bestandsimmobilien.
Bei einem Wiederverkauf von 350.000 EUR spart die Senkung der ITP von 10% auf 9% rund 3.500 EUR. Bei einer AJD-Bemessungsgrundlage von 400.000 EUR spart der Schritt von 1,5% auf 1,4% rund 400 EUR.
Ja. Ermaessigungen koennen fuer junge Kaeufer, kinderreiche Familien, Menschen mit Behinderung und andere Sonderfaelle gelten, unter Voraussetzungen. Klaeren Sie sie am besten vor der Unterschrift mit einem Gestor.
Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.
“Comprar en España es seguro si haces las comprobaciones en orden.”
Para un comprador extranjero lo esencial es: NIE, una cuenta española, y un abogado independiente (no el del vendedor). Antes de la señal comprobamos nota simple, que no haya cargas ni deudas, licencias y certificado energético. Yo coordino todo el proceso y te explico cada paso en tu idioma para que firmes con total tranquilidad.
Asesora inmobiliaria con base en el interior de la Marina Baixa ? Polop, La Nuc?a y Benidorm. Atiende a la comunidad alemana, brit?nica e hispanohablante en su propio idioma.
“La tranquilidad está en los detalles que nadie revisa.”
Trabajo con calma y método. En el interior de la Marina Baixa veo muchas casas con matices: catastro que no coincide, ampliaciones sin legalizar, o accesos compartidos. Reviso esos detalles antes de que te enamores del precio, para que no haya sorpresas después de la firma. Mi trabajo es que compres sabiendo exactamente qué compras.
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