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Local commercial avec 1 chambres à Elche, Costa Blanca — photo 1 sur 6

Local commercial à Elche avec changement d'usage

Local commercial · Elche · À vendre · Réf. 3009_007329

€79.900

Vous payez en livres ou autre devise ?Obtenez un taux GBP → EUR en direct →Currencies Direct
Ch.1
SdB1
Habitable111 m²

Caractéristiques

Garage

Description

Le bien

Ce local commercial est situé en rez-de-chaussée à Elche, avec une large façade de 5,80 mètres garantissant visibilité et accès direct au public. Il dispose d'un volet et d'une fenêtre donnant sur la voie publique, et comprend un patio spacieux offrant un espace supplémentaire polyvalent. De plus, il est possible de changer l'usage, ouvrant un éventail de possibilités pour adapter l'espace aux besoins de l'acheteur.

Emplacement et art de vivre

Le local se trouve dans une zone stratégique d'Elche, avec un fort potentiel pour les commerces établis ou les projets innovants. Son emplacement privilégié attire les clients et facilite l'accès.

Pourquoi on aime

La flexibilité de ce bien est son principal atout : la possibilité de changement d'usage permet de le transformer en logement, bureau ou tout autre projet. Le patio est un plus qui apporte de la polyvalence.

Voir plus Local commercial · Elche →

Comment ce bien est évalué

Prix au m²720 €/m²
Par rapport à la médiane de Elche
709 €/m²Aligné sur le marché
📉Baisse de 14% · 13 100 € en moins

“Aligné sur le marché local actuel — un choix solide.” — Team Picou

Estimation selon les comparables locaux — pas une expertise.

Coût réel par mois· Estimation — à ajuster
Prêt—
IBI (est.)—
Charges—
Énergie/eau—
Total estimé par mois—
⚡ Réduisez énergie & internet avec Wake Up →

Estimation indicative, pas une offre de financement. IBI ≈ 0,6 %/an du prix.

Ce qu’il faut pour acheter

Coût total estimé de l’achat

—— · —au-dessus du prix
Prix—
Droits de mutation (10%)—
Notaire, registre & avocat(%)—
Total pour acheter—
📄 Guide fiscal de l’acheteur →

Estimation indicative pour non-résidents (région de Valence) — pas un conseil fiscal. Un prêt peut couvrir une partie de ce montant.

Rédiger mon offre· brouillon IA

Brouillon IA basé sur les données publiques de l'annonce. Ni conseil juridique ni offre ferme ; relisez avant d'envoyer.

Venez à 3 · visite groupée, samedis

Réservez une visite groupée (jusqu’à 3 foyers) un samedi — nous la montrons à tous ensemble. Plus simple, plus d’avis, zéro pression.

La vie autour de ce bien

  • HôpitalHospital del Vinalopó (Elche)≈ 1.8 km~5min en voiture
  • GolfAlenda Golf (Monforte)≈ 7.7 km~10min en voiture
  • AéroportAlicante-Elche (ALC)≈ 13 km~15min en voiture
  • PlageSanta Pola≈ 16 km~15min en voiture
  • Centre commercialGran Vía (Alicante)≈ 21 km~20min en voiture
🧭 Itinéraire

Distances à vol d’oiseau ; temps de route approximatifs.

Questions fréquentes

Combien coûte Local commercial à Elche ?

Le prix affiché est de €79.900. Prévoyez environ €89.888 tout compris : droits de mutation, notaire, registre et avocat.

En savoir plus →
Combien de chambres et de salles de bain ?

1 chambre et 1 salle de bain, 111 m² construits, à Elche, Costa Blanca.

Un étranger ou non-résident peut-il acheter ?

Oui. Aucune restriction pour les acheteurs étrangers en Espagne. Il faut un numéro NIE et un compte bancaire espagnol — nous nous occupons des démarches avec vous.

En savoir plus →
Quels impôts et frais devrai-je payer ?

Région de Valence : 10% de droits de mutation dans l’ancien (ou 10% TVA + 1,5% droit de timbre dans le neuf), plus environ 2 à 3% de notaire, registre et avocat.

En savoir plus →
Puis-je obtenir un prêt en tant que non-résident ?

Les non-résidents financent généralement 50 à 70% de la valeur. Nous comparons les banques pour obtenir le meilleur taux.

En savoir plus →
Comment visiter ce bien ?

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Conseil d’expert · Négociation
Noël Picou
Noël Picou …

Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.

7ans d’expérience
“El precio se gana en la preparación, no en el regateo.”

Después de más de 200 operaciones he aprendido que la mejor oferta no siempre es la más baja: es la más creíble. Antes de negociar estudio cuánto lleva la propiedad en el mercado, qué se ha vendido cerca y qué necesita realmente el vendedor (plazos, mudanza, herencia). Con esos datos construimos una oferta que el propietario quiere aceptar — y te ahorras decenas de miles de euros sin perder la casa.

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Vitali Kotenko
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Asesor inmobiliario para el mercado ruso, ucraniano y angloparlante en la Costa Blanca. Especializado en propiedades en Finestrat, Benidorm y Polop, con cartera amplia entre obra nueva y reventa.

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“Los números no discuten: negocio con datos, no con emociones.”

Mi método es analítico. Saco el €/m² real de la zona, comparo con las últimas ventas cerradas y detecto si el precio de salida tiene margen o ya es justo. Cuando llevamos la oferta con esa evidencia, el vendedor lo entiende y la conversación es rápida y respetuosa. Para los compradores internacionales que asesoro, esa claridad lo es todo.

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