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Gewerbe mit 1 Schlafzimmern in Elche, Costa Blanca — Foto 1 von 6

Geschäftsraum in Elche mit Nutzungsänderung

Gewerbe · Elche · Zu verkaufen · Ref. 3009_007329

€79.900

Zahlen Sie in CHF oder GBP?Aktuellen CHF → EUR-Kurs ansehen →Currencies Direct
Schlafz.1
Bäder1
Wohnfl.111 m²

Ausstattung

Garage

Beschreibung

Die Immobilie

Dieses Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss in Elche, mit einer breiten Front von 5,80 Metern, die Sichtbarkeit und direkten Zugang für die Öffentlichkeit gewährleistet. Es verfügt über einen Rollladen und ein Fenster zur Straße hin und umfasst einen geräumigen Patio, der zusätzlichen vielseitigen Raum bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit der Nutzungsänderung, was eine Reihe von Möglichkeiten eröffnet, den Raum an die Bedürfnisse des Käufers anzupassen.

Lage und Lebensstil

Das Lokal befindet sich in einer strategischen Zone von Elche mit großem Potenzial für etablierte Unternehmen oder innovative Projekte. Die privilegierte Lage zieht Kunden an und bietet einfachen Zugang.

Warum es uns gefällt

Die Flexibilität dieser Immobilie ist ihr größter Vorteil: Die Möglichkeit der Nutzungsänderung erlaubt es, sie in ein Wohnhaus, Büro oder jedes andere Projekt umzuwandeln. Der Patio ist ein zusätzlicher Pluspunkt, der Vielseitigkeit bietet.

Mehr ansehen Gewerbe · Elche →

Wie dieser Preis einzuordnen ist

Preis pro m²720 €/m²
vs. Median von Elche
709 €/m²Marktgerecht
📉14% gesenkt · 13.100 € weniger

“Im Einklang mit dem aktuellen lokalen Markt — eine solide Wahl.” — Team Picou

Schätzung anhand lokaler Vergleichsobjekte — keine Bewertung.

Echte Kosten pro Monat· Schätzung — anpassbar
Hypothek—
IBI (geschätzt)—
Hausgeld—
Nebenkosten—
Geschätzt gesamt pro Monat—
⚡ Strom, Gas & Internet mit Wake Up senken →

Unverbindliche Schätzung, kein Finanzierungsangebot. IBI ≈ 0,6 %/Jahr des Preises.

Was Sie zum Kauf brauchen

Geschätzte Gesamtkosten des Kaufs

—— · —über dem Preis
Preis—
Grunderwerbsteuer (10%)—
Notar, Grundbuch & Anwalt(%)—
Gesamt zum Kauf—
📄 Steuerratgeber für Käufer →

Unverbindliche Schätzung für Nichtansässige (Region Valencia) — keine Steuerberatung. Eine Hypothek kann einen Teil decken.

Mein Angebot entwerfen· KI-Entwurf

KI-Entwurf auf Basis der öffentlichen Anzeigendaten. Keine Rechtsberatung oder verbindliches Angebot; vor dem Senden prüfen.

Bring 2 Freunde mit · Gruppenbesichtigung, samstags

Buchen Sie eine Gruppenbesichtigung (bis zu 3 Haushalte) an einem Samstag — wir zeigen sie allen gemeinsam. Einfacher, mehr Meinungen, kein Druck.

Das Leben rund um dieses Zuhause

  • KrankenhausHospital del Vinalopó (Elche)≈ 1.8 km~5Min mit dem Auto
  • GolfAlenda Golf (Monforte)≈ 7.7 km~10Min mit dem Auto
  • FlughafenAlicante-Elche (ALC)≈ 13 km~15Min mit dem Auto
  • StrandSanta Pola≈ 16 km~15Min mit dem Auto
  • EinkaufszentrumGran Vía (Alicante)≈ 21 km~20Min mit dem Auto
🧭 Route

Luftlinien-Distanzen; Fahrzeiten sind Schätzungen.

Häufige Fragen

Wie viel kostet Gewerbe in Elche?

Der Angebotspreis beträgt €79.900. Rechnen Sie mit rund €89.888 all-in, inklusive Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Anwalt.

Mehr erfahren →
Wie viele Schlaf- und Badezimmer?

1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, 111 m² Wohnfläche, in Elche, Costa Blanca.

Kann ein Ausländer oder Nichtansässiger kaufen?

Ja. Für ausländische Käufer gibt es in Spanien keine Beschränkungen. Sie benötigen eine NIE-Nummer und ein spanisches Bankkonto — wir erledigen die Formalitäten mit Ihnen.

Mehr erfahren →
Welche Steuern und Kosten fallen an?

Region Valencia: 10% Grunderwerbsteuer bei Bestand (oder 10% MwSt. + 1,5% Stempelsteuer bei Neubau), plus ca. 2–3% für Notar, Grundbuch und Anwalt.

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Bekomme ich als Nichtansässiger eine Hypothek?

Nichtansässige finanzieren in der Regel 50–70% des Werts. Wir vergleichen Banken für den besten Zinssatz.

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Wie kann ich die Immobilie besichtigen?

Vereinbaren Sie eine Besichtigung — vor Ort oder per Video — mit Team Picou, Ihrem Team-Picou-Agenten. Wir antworten schnell, in Ihrer Sprache.

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Experten-Rat · Verhandlung
Noël Picou
Noël Picou …

Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.

7Jahre Erfahrung
“El precio se gana en la preparación, no en el regateo.”

Después de más de 200 operaciones he aprendido que la mejor oferta no siempre es la más baja: es la más creíble. Antes de negociar estudio cuánto lleva la propiedad en el mercado, qué se ha vendido cerca y qué necesita realmente el vendedor (plazos, mudanza, herencia). Con esos datos construimos una oferta que el propietario quiere aceptar — y te ahorras decenas de miles de euros sin perder la casa.

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Vitali Kotenko
Vitali Kotenko …

Asesor inmobiliario para el mercado ruso, ucraniano y angloparlante en la Costa Blanca. Especializado en propiedades en Finestrat, Benidorm y Polop, con cartera amplia entre obra nueva y reventa.

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“Los números no discuten: negocio con datos, no con emociones.”

Mi método es analítico. Saco el €/m² real de la zona, comparo con las últimas ventas cerradas y detecto si el precio de salida tiene margen o ya es justo. Cuando llevamos la oferta con esa evidencia, el vendedor lo entiende y la conversación es rápida y respetuosa. Para los compradores internacionales que asesoro, esa claridad lo es todo.

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