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Local commercial à Elche, Costa Blanca — photo 1 sur 19

Local commercial de 144 m² au centre d'Elche

Local commercial · Elche · À vendre · Réf. 3009_023829

€169.900

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SdB2
Habitable144 m²

Description

Le bien

Local commercial de 144 m² en entresol, en plein centre d'Elche, à côté de la place des Congrès. Actuellement à usage commercial, mais possibilité de transformation en logement. Il dispose d'un ascenseur et se trouve dans un immeuble calme et bien entretenu. Il offre un grand potentiel de rénovation et de personnalisation, avec une flexibilité pour distribuer les espaces à votre goût.

Emplacement et art de vivre

Situé à quelques pas de la Basilique Sainte-Marie, du parc central et de la Glorieta. Entouré de supermarchés, d'écoles, de transports en commun, de cafés, de centres médicaux et de commerces locaux. Excellente communication avec le reste de la ville et les espaces verts comme le Palmeral ou la rivière Vinalopó.

Pourquoi on aime

Son emplacement central et la flexibilité d'usage en font une opportunité unique, tant pour un commerce que pour un logement. L'immeuble est calme et le potentiel de rénovation est énorme.

Voir plus Local commercial · Elche →

Comment ce bien est évalué

Prix au m²1 180 €/m²
📉Baisse de 6% · 10 000 € en moins
🏘️1 biens similaires à proximité

Estimation selon les comparables locaux — pas une expertise.

Coût réel par mois· Estimation — à ajuster
Prêt—
IBI (est.)—
Charges—
Énergie/eau—
Total estimé par mois—
⚡ Réduisez énergie & internet avec Wake Up →

Estimation indicative, pas une offre de financement. IBI ≈ 0,6 %/an du prix.

Ce qu’il faut pour acheter

Coût total estimé de l’achat

—— · —au-dessus du prix
Prix—
Droits de mutation (10%)—
Notaire, registre & avocat(%)—
Total pour acheter—
📄 Guide fiscal de l’acheteur →

Estimation indicative pour non-résidents (région de Valence) — pas un conseil fiscal. Un prêt peut couvrir une partie de ce montant.

Rédiger mon offre· brouillon IA

Brouillon IA basé sur les données publiques de l'annonce. Ni conseil juridique ni offre ferme ; relisez avant d'envoyer.

Venez à 3 · visite groupée, samedis

Réservez une visite groupée (jusqu’à 3 foyers) un samedi — nous la montrons à tous ensemble. Plus simple, plus d’avis, zéro pression.

La vie autour de ce bien

  • HôpitalHospital del Vinalopó (Elche)≈ 2.4 km~5min en voiture
  • GolfAlenda Golf (Monforte)≈ 7.2 km~10min en voiture
  • AéroportAlicante-Elche (ALC)≈ 12 km~15min en voiture
  • PlageSanta Pola≈ 15 km~15min en voiture
  • Centre commercialGran Vía (Alicante)≈ 20 km~20min en voiture
🧭 Itinéraire

Distances à vol d’oiseau ; temps de route approximatifs.

Questions fréquentes

Combien coûte Local commercial à Elche ?

Le prix affiché est de €169.900. Prévoyez environ €191.138 tout compris : droits de mutation, notaire, registre et avocat.

En savoir plus →
Un étranger ou non-résident peut-il acheter ?

Oui. Aucune restriction pour les acheteurs étrangers en Espagne. Il faut un numéro NIE et un compte bancaire espagnol — nous nous occupons des démarches avec vous.

En savoir plus →
Quels impôts et frais devrai-je payer ?

Région de Valence : 10% de droits de mutation dans l’ancien (ou 10% TVA + 1,5% droit de timbre dans le neuf), plus environ 2 à 3% de notaire, registre et avocat.

En savoir plus →
Puis-je obtenir un prêt en tant que non-résident ?

Les non-résidents financent généralement 50 à 70% de la valeur. Nous comparons les banques pour obtenir le meilleur taux.

En savoir plus →
Comment visiter ce bien ?

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Conseil d’expert · Négociation
Noël Picou
Noël Picou …

Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.

7ans d’expérience
“El precio se gana en la preparación, no en el regateo.”

Después de más de 200 operaciones he aprendido que la mejor oferta no siempre es la más baja: es la más creíble. Antes de negociar estudio cuánto lleva la propiedad en el mercado, qué se ha vendido cerca y qué necesita realmente el vendedor (plazos, mudanza, herencia). Con esos datos construimos una oferta que el propietario quiere aceptar — y te ahorras decenas de miles de euros sin perder la casa.

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Vitali Kotenko
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Asesor inmobiliario para el mercado ruso, ucraniano y angloparlante en la Costa Blanca. Especializado en propiedades en Finestrat, Benidorm y Polop, con cartera amplia entre obra nueva y reventa.

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“Los números no discuten: negocio con datos, no con emociones.”

Mi método es analítico. Saco el €/m² real de la zona, comparo con las últimas ventas cerradas y detecto si el precio de salida tiene margen o ya es justo. Cuando llevamos la oferta con esa evidencia, el vendedor lo entiende y la conversación es rápida y respetuosa. Para los compradores internacionales que asesoro, esa claridad lo es todo.

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