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Gewerbe in Elche, Costa Blanca — Foto 1 von 19

Gewerbeeinheit mit 144 m² im Zentrum von Elche

Gewerbe · Elche · Zu verkaufen · Ref. 3009_023829

€169.900

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Bäder2
Wohnfl.144 m²

Beschreibung

Die Immobilie

Gewerbeeinheit mit 144 m² im Zwischengeschoss, im Herzen von Elche, neben dem Plaza de los Congresos. Derzeit gewerblich genutzt, aber mit der Möglichkeit der Umwandlung in Wohnraum. Es verfügt über einen Aufzug und befindet sich in einem ruhigen, gut gepflegten Gebäude. Es bietet großes Potenzial für Renovierung und Individualisierung, mit Flexibilität bei der Raumaufteilung nach Ihren Wünschen.

Lage und Lebensstil

Nur wenige Schritte von der Basilika Santa María, dem zentralen Park und der Glorieta entfernt. Umgeben von Supermärkten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Cafés, medizinischen Zentren und lokalen Geschäften. Hervorragende Anbindung an den Rest der Stadt und an Grünflächen wie den Palmeral oder den Fluss Vinalopó.

Warum es uns gefällt

Die zentrale Lage und die Nutzungsflexibilität machen es zu einer einzigartigen Gelegenheit, sowohl für ein Geschäft als auch für ein Zuhause. Das Gebäude ist ruhig und das Renovierungspotenzial ist enorm.

Mehr ansehen Gewerbe · Elche →

Wie dieser Preis einzuordnen ist

Preis pro m²1.180 €/m²
📉6% gesenkt · 10.000 € weniger
🏘️1 vergleichbare Objekte in der Nähe

Schätzung anhand lokaler Vergleichsobjekte — keine Bewertung.

Echte Kosten pro Monat· Schätzung — anpassbar
Hypothek—
IBI (geschätzt)—
Hausgeld—
Nebenkosten—
Geschätzt gesamt pro Monat—
⚡ Strom, Gas & Internet mit Wake Up senken →

Unverbindliche Schätzung, kein Finanzierungsangebot. IBI ≈ 0,6 %/Jahr des Preises.

Was Sie zum Kauf brauchen

Geschätzte Gesamtkosten des Kaufs

—— · —über dem Preis
Preis—
Grunderwerbsteuer (10%)—
Notar, Grundbuch & Anwalt(%)—
Gesamt zum Kauf—
📄 Steuerratgeber für Käufer →

Unverbindliche Schätzung für Nichtansässige (Region Valencia) — keine Steuerberatung. Eine Hypothek kann einen Teil decken.

Mein Angebot entwerfen· KI-Entwurf

KI-Entwurf auf Basis der öffentlichen Anzeigendaten. Keine Rechtsberatung oder verbindliches Angebot; vor dem Senden prüfen.

Bring 2 Freunde mit · Gruppenbesichtigung, samstags

Buchen Sie eine Gruppenbesichtigung (bis zu 3 Haushalte) an einem Samstag — wir zeigen sie allen gemeinsam. Einfacher, mehr Meinungen, kein Druck.

Das Leben rund um dieses Zuhause

  • KrankenhausHospital del Vinalopó (Elche)≈ 2.4 km~5Min mit dem Auto
  • GolfAlenda Golf (Monforte)≈ 7.2 km~10Min mit dem Auto
  • FlughafenAlicante-Elche (ALC)≈ 12 km~15Min mit dem Auto
  • StrandSanta Pola≈ 15 km~15Min mit dem Auto
  • EinkaufszentrumGran Vía (Alicante)≈ 20 km~20Min mit dem Auto
🧭 Route

Luftlinien-Distanzen; Fahrzeiten sind Schätzungen.

Häufige Fragen

Wie viel kostet Gewerbe in Elche?

Der Angebotspreis beträgt €169.900. Rechnen Sie mit rund €191.138 all-in, inklusive Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Anwalt.

Mehr erfahren →
Kann ein Ausländer oder Nichtansässiger kaufen?

Ja. Für ausländische Käufer gibt es in Spanien keine Beschränkungen. Sie benötigen eine NIE-Nummer und ein spanisches Bankkonto — wir erledigen die Formalitäten mit Ihnen.

Mehr erfahren →
Welche Steuern und Kosten fallen an?

Region Valencia: 10% Grunderwerbsteuer bei Bestand (oder 10% MwSt. + 1,5% Stempelsteuer bei Neubau), plus ca. 2–3% für Notar, Grundbuch und Anwalt.

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Bekomme ich als Nichtansässiger eine Hypothek?

Nichtansässige finanzieren in der Regel 50–70% des Werts. Wir vergleichen Banken für den besten Zinssatz.

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Wie kann ich die Immobilie besichtigen?

Vereinbaren Sie eine Besichtigung — vor Ort oder per Video — mit Team Picou, Ihrem Team-Picou-Agenten. Wir antworten schnell, in Ihrer Sprache.

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Experten-Rat · Verhandlung
Noël Picou
Noël Picou …

Asesor inmobiliario internacional desde 2019, especializado en la zona costera entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa. Atiende compradores y vendedores en espa?ol, franc?s e ingl?s, con experiencia en obra nueva, villas y apartamentos en la Costa Blanca.

7Jahre Erfahrung
“El precio se gana en la preparación, no en el regateo.”

Después de más de 200 operaciones he aprendido que la mejor oferta no siempre es la más baja: es la más creíble. Antes de negociar estudio cuánto lleva la propiedad en el mercado, qué se ha vendido cerca y qué necesita realmente el vendedor (plazos, mudanza, herencia). Con esos datos construimos una oferta que el propietario quiere aceptar — y te ahorras decenas de miles de euros sin perder la casa.

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Vitali Kotenko
Vitali Kotenko …

Asesor inmobiliario para el mercado ruso, ucraniano y angloparlante en la Costa Blanca. Especializado en propiedades en Finestrat, Benidorm y Polop, con cartera amplia entre obra nueva y reventa.

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“Los números no discuten: negocio con datos, no con emociones.”

Mi método es analítico. Saco el €/m² real de la zona, comparo con las últimas ventas cerradas y detecto si el precio de salida tiene margen o ya es justo. Cuando llevamos la oferta con esa evidencia, el vendedor lo entiende y la conversación es rápida y respetuosa. Para los compradores internacionales que asesoro, esa claridad lo es todo.

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